央行确认：3月1日起，恢复对首次购房者、房地产投资者的LVR限制

By 新西兰中文先驱网 · 2021年02月08日 22:38

新西兰中文先驱网 Renee 综合

据RNZ报道，新西兰央行储备银行（RBNZ）已确认，从3月1日起将重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制，即对首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者则恢复30%的限制。

从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。

RBNZ表示，它担心住房市场大幅调整可能对金融稳定造成风险。

RBNZ副行长Geoff Bascand表示，有证据表明投机活动和负债严重的人数在增长，如果房地产市场急剧下滑，这将威胁金融市场的稳定。

在去年12月，RBNZ已经证实，对高风险房地产的贷款限制即将恢复。储备银行已经就从明年3月1日起重新引入LVR限制进行咨询。

储备银行当时表示，LVR恢复后会与之前保持一致，即，对于首付少于20%的自主业主，银行发放的贷款额不超过新贷款的20%；对于首付少于30%的房地产投资者，银行发放的贷款额不超过新贷款的5%。

储备银行在咨询文件中表示，预计LVR的回归不会对房价产生太大影响。合理的估值在下跌1-2个百分点。不过，鉴于目前的房市的“非理性繁荣”状态，LVR可能有助于防止房价进一步加速。

2020年4月，新冠肺炎疫情在新西兰爆发，为了支持经济发展和新西兰家庭渡过财务难关，LVR被暂停。

按照原计划，LVR会至少暂停一年。但几个月来房价飙高，首次置业者买房更加困难，人们认为LVR的暂停是高房价的部分原因。

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