房贷恐惧：由于利率翻倍，房主每月将不得不多还3500纽币
By 新西兰中文先驱网· 2023年11月06日 03:01
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 明年初面临抵押贷款重新锁定的房主开始感到恐慌，因为他们目前的低利率似乎将增加一倍以上，导致偿还额飙升。
2021年和2022年购买房屋的房主现在将支付约7%的贷款利率，如果官方现金利率（OCR）在11月29日超过5.5%，房贷利率还可能再次上升。
新西兰储备银行（RBNZ）的数据显示，大约54%的抵押贷款将在未来12个月内需要重新锁定，这无疑会给一些家庭带来压力。
Kiwi Mortgages公司的抵押贷款顾问Jatinder Singh说，他的很多客户都担心额外的还款数额，因为有些人每月要多支付数千纽币。
他有一个客户在2021年1月以2.99%的三年期固定利率借了130万纽币，这让他在明年以6.8%至7%的利率再贷款时，每月需要额外支付3500纽币。
Singh说，这是一个“巨大的增长”，也是许多现有房主面临的问题。
“利率上涨了两倍多——每月3500纽币相当于一个人的工资。很多人一个月都挣不到那么多钱，而这就是他实际要付的钱。”
他说，其他客户不得不削减开支，找第二份工作来维持收支平衡。
“我可以告诉你，我知道的很多人目前都在苦苦挣扎。”
虽然还没有人不得不把自己的房子抵押出售，但Singh表示越来越多的人面临困难，只有时间能告诉我们未来会如何发展。
高利率也让首次购房者难以进入市场，他的一位客户想要用低首付购买一套价值70万纽币的房子，每周就得拿出1200纽币来还贷。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说，目前平均固定抵押贷款利率为5.16%，因此对许多房主来说，利率只会上升。
“在某种程度上，你可以说我们还在半路上。”
虽然高利率会对一些人造成伤害，尤其是在失业率上升的情况下，但他表示，到目前为止，这个过程相当顺利。
“几乎没有抵押出售，银行账簿上没有不良贷款，一切都得到了控制。”
他补充说，对于那些陷入困境的人来说，也有其他选择，他们可以选择只支付利息，延长银行贷款期限，或者暂停还款。”
“最终，还款出现问题和抵押出售对任何人都没有好处。”
Loan Market抵押贷款顾问Dave Williams表示，还款成本已经成为人们最关心的问题。
他说，六个月前，购房者会先找到一处房产，然后再担心还款成本，但现在人们会计算还款，然后寻找更便宜的房子。
“他们用计算器计算出还款金额，会发现租金支出与按揭还款之间的差额相当大。”
尽管利率很高，但Williams表示，促使首次购房者买房的最大动力是担心房价已经触底，可能会再次上涨。
“人们不在乎利率是1%还是10%，他们所看到的只是房价在上涨，所以现在就需要进入房市。”
“目前我的客户大多是首次购房者，他们更关心的是能否以合适的价格买到一套房子。”
不过，在锁定利率时，借款人可能会看到利率比广告利率低。
EasyStreet Mortgage的抵押贷款顾问Gareth Veale表示，银行似乎比他几年来看到的更愿意与经纪人谈判。
“有很大的商议空间。银行一年期广告利率为7.45%，实际可为6.99%。”
澳新银行ANZ本周将其服务能力测试利率上调至9.1%。Veale说，大约0.15%的小幅上涨不会对人们的购房支出产生太大影响，可能只会使人们的借贷能力减少约1万纽币。
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