劲爆预测：11月新西兰央行可能再次松绑LVR！房贷将放宽到……

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  新西兰最大银行ANZ的经济学家表示，储备银行很可能在11月进一步放宽LVR的相关规定。

11月28日储备银行预计发布新的金融稳定报告，贷款与价值比（LVR）限制将作为重要评估内容。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner、高级经济学家Liz Kendall和高级宏观策略师Philip Borkin均认为：根据最新房产和信贷数据，考虑到全国房地产市场下行的可能性加大，储备银行将进一步放宽LVR政策。

在ANZ的《物业焦点》报告中，他们指出：“鉴于投资需求特别疲软，我们预计任何改动都将给房产投资者带来边际利好效果。”他们认为储备银行进一步松绑贷款限制的条件已经成就，“尤其是房地产市场似乎有下行风险的倾向”。

今年1月1日储备银行已经放宽过一次LVR，目前银行的规定是：

1）各大银行对LVR超过80%（即首付低于20%）的自住房贷款，占新贷款比例不超过15%；

2）各大银行对LVR超过65%的投资房贷款，占新贷款比例不得超过5%。

简单来说，如果某个银行一年内新批房贷100亿纽币，有15亿纽币额度是可以给首付低于20%的贷款的，只要他们购房是用于自住。而对于投资房买家，投资一套价值100万纽币的房产，首付可以只交35万纽币，但银行对这种低于40%首付的交易，发放贷款占总贷款比例不会超过5%。

ANZ报告表示，储备银行可能采取中和的做法改变LVR，这意味着要确保新政策既不会刺激房市也不会打压房市。ANZ预测首付低于20%的自住房贷款占新贷款比例很可能从15%提高到20%；或首付低于35%的投资房贷款占信贷款比例从5%提高到10%。

ANZ认为储备银行只会轻微调整LVR，让贷款水平与住房市场的供求关系保持一致。“考虑到新西兰的高房价水平和高家庭负债，储备银行当然希望油箱有足够的油，然后才能把脚从刹车上挪开。”

在去年11月的金融稳定报告中，储备银行曾经解释为LVR松绑的原因：

1）房价增长和信贷增长的速度，已经回落到和家庭收入增长基本一致；

2）有理由相信即便LVR松绑，房价再次飙升的风险也非常低；

3）政策松绑不会对新西兰金融系统的抗风险能力带来不利影响。

ANZ报告指出，这三个条件都已经成就。

由于银行对新增贷款的谨慎态度，高LVR的贷款发放比例依然很低。ANZ经济学家们称银行业信贷过去一年一直保持0.5%的温和增长，并没有回升的迹象。

《物业焦点》报告称如果储备银行进一步放宽LVR，对住房市场的影响将会很小。

“住房需求可能会增加，因为一些首付能力较弱的买家会进场，从而拉动销售和价格的上涨。但具体效果取决于市场限制因素是否还在，包括多少潜在买家被阻挡在房市门槛外。当前房地产市场是疲软的，房地产投资的吸引力正在下降，尤其是奥克兰地区的需求正在走弱，我们怀疑放宽LVR不太会给市场带来显著的改变。”

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