专家谈OCR上调：这些人会受到伤害房贷利率将再次上涨

By 新西兰中文先驱网· 2022年02月24日 02:38

新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 一位经济学家预测，面对官方现金利率（OCR）的再次上调，抵押贷款利率可能会进一步上涨，房地产市场今年的价格涨幅可能低于5%。

与此同时，据RNZ报道，专家们说，OCR的上调将陷入困境的企业、首次购房者和最近负债的人造成伤害。

储备银行（下文简称央行）周三将OCR提高了25个基点至1%——这是在过去六个月中OCR第三次上调，并恢复到2020年2月疫情之前的水平。周四，央行行长Adrian Orr表示，OCR还会进一步上调。

抵押贷款利率或进一步上涨

据英文《先驱报》报道，CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，央行预测OCR的峰值会比他们之前提到的要高。“现在它可能会在明年晚些时候接近3%以上，而[央行]之前提到的峰值约为2.5%。”

Davidson说，抵押贷款利率的上升在去年急剧上升后最近已经趋于平缓，未来OCR的大部分增长已经“计入”利率中。“这表明，抵押贷款利率的任何进一步增长很可能比我们已经看到的要慢和/或要小。”

鉴于今年更多企业有破产的风险，他也对假设OCR将稳步上升持谨慎态度。“由此造成的工作岗位流失可能会反馈到经济增长的疲软，从而导致OCR的降低/放缓——也可能导致抵押贷款利率的降低。”

Davidson说，已经有迹象表明，较高的抵押贷款利率加上较紧的信贷供应正导致房屋销售量和房价增长的步伐放缓。

“尽管抵押贷款利率可能不会像去年那样飙升，但毫无疑问，它们仍将进一步上涨。”

Davidson说，鉴于50%的新西兰抵押贷款将在今年退出固定利率，另外10%的抵押贷款是浮动利率，因此，很大一部分借款人将很快面临借款成本的增加。

“展望未来，如果失业率仍然很低，那么住房市场不应该走向危机。但在去年平均房价增长超过25%之后，我预计今年这一数字将低于5%——而且长期下跌的可能性肯定在增加。”

但是，新西兰21世纪不动产公司的老板Tim Kearins认为，利率仍然比过去几十年的峰值低很多，偿还抵押贷款仍然与支付租金相当，甚至比支付租金更便宜。

Kearins说：“是的，OCR现在是1%，这是两年来的最高值。然而，我们不要忘记，在2015年4月，它是3.50%，在2008年6月，它是8.25%。”

Kearins说，从历史上看，6%或7%左右的利率是新西兰借款人经历的平均利率。“在2020年和2021年的大部分时间里，OCR都没有离开过0.25%的水平，我们即将结束一段非凡的低利率时期。”

他表示，尽管Omicron的到来，加上更严格的贷款限制，利率上升，新西兰的房地产市场仍然具有相对的弹性。

“增长的速度肯定在放缓，但好的房产仍然需求旺盛，这在可预见的未来将继续下去。首次置业者需要注意的是，与过去几十年相比，利率仍然是有利的。”

专家：这些人会受伤害

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说，央行的这些行动是“谨慎”的做法。

但是，他对陷入困境的企业发出了提醒，这些企业可能会面临消费支出的降温，并因此看到他们的商业贷款利率变得更高。“这不会对那些被供应链问题和Omicron暴发拖垮的企业有利。”

银行也可能将OCR的上升纳入抵押贷款利率的考量之中——这让首次置业者俱乐部主任Lesley Harris感到失望。

她说，房价的上涨加上严格的贷款规定已经为希望在住房市场上站稳脚跟的人制造足够的障碍。“我真的很同情首次置业者。他们实在是太艰难了。”

霍克斯湾金融咨询公司的Michael Gallagher说，那些最近承担了大量债务或抵押贷款的人也会感到压力。“我认为，人们没有那么多钱来支付额外的利息费用，所以这将是一个挑战。”

他说，央行发出的信息是，利率将继续上升——因此他建议人们考虑长期固定利率抵押贷款。

央行警告说，经济可能会被目前的Omicron疫情所冲击。但财政部长Grant Robertson对任何影响都不会是长期的影响表示乐观。

“在整个疫情期间，特别是在最近一段时间，新西兰的整体经济表现良好。不同行业经历的困难时期不同，这就是为什么我们已经提供了一些额外的支持。我相信有些人将会关注他们的贷款，以及利率是否会上升。但就Omicron而言，我确信我们可以迅速度过这一关，并保持良好的状态，”Robertson说。

相关阅读：

央行行长：官方现金利率将继续上调，最好是提高到……

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

(责编：Olaffy)

（责编：新西兰中文先驱网）

专家谈OCR上调：这些人会受到伤害 房贷利率将再次上涨