真的是时候入场了？新西兰央行的最新预测显示房价已经触底！

By 新西兰中文先驱网· 2023年08月16日 20:39

本文来源：NZ每日财经

新西兰储备银行（RBNZ）再次改变了对房价的看法，现在认为我们将在本季度看到房价上涨。

新西兰央行在为其最新货币政策声明准备的预测中表示，它相信房价已触底，并在第二季度停止了下跌。

这意味着央行在最近两份货币政策声明中均大幅上调了对房地产市场的预测。早在 2 月份，新西兰央行就曾预测市场从峰谷到谷底的跌幅为 23%。然后到了 5 月份，这一数字为 17%。现在只有 15%。

新西兰央行目前预计本季度物价将上涨 1.6%，到 2024 年 3 月我们将看到年增长率为 3.6%。

然而，新西兰央行并不认为这种增长率会加速，事实上，在预测明年 6 月年增长率为 4.3% 的“峰值”后，央行预计到 2025 年 3 月年增长率将回落至 2.6%。

确实预计价格会进一步上涨，最高水平为 5.6%，预计将在最后一个预测月份（即 2026 年 9 月）达到。

早在二月份，新西兰央行就曾表示：“预计 2023 年房价将继续下跌，这与近几个月销量极低的情况一致。假设房价从 2021 年的峰值下降到 2024 年中期的谷底，下降了约 23%，然后随着利率的下降而向中性环境回升。”

但现在央行在最新的货币政策声明中写道：过去一年，高利率的限制影响在与住房相关的支出和经济活动中最为明显。

利率上升导致住房需求下降，房价从 2021 年 11 月的峰值到 2023 年 3 月下跌了 15%。

净移民增加以及利率预期达到峰值，与房价开始上涨同时发生。近几个月趋于稳定。

尽管房价前景高度不确定，但现在人们认为房价已经比五月份声明中假设的更早触底。

新西兰央行表示，2023 年 6 月季度房价的稳定“早于 5 月声明中的预期”。

“净移民的快速回归、2021年一次性居民签证带来的居民数量增加、强劲的就业和名义工资增长、零售抵押贷款利率增长放缓以及可供出售的房屋数量相对较低，这些因素都导致了经济增长。新西兰央行表示，这些因素对近期房价的稳定做出了贡献。”

“因此，我们假设房价不会进一步下跌。我们假设房价在明年逐渐增长，然后在预测的剩余时间内名义上以略快的速度增长。”

“尽管房价已经稳定，但仍远低于之前的峰值。由于家庭总财富大幅下降，预计房价的较低水平将导致家庭支出减少。”

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