新西兰利率再次大涨，借款人该如何固定利率？

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月25日 19:35

本文来源：NZ每日财经

一位抵押贷款经纪人表示，担心利率飙升的借款人可以考虑分拆住房贷款以分散风险。

上周Westpac银行、ANZ银行和Kiwi银行的利率大幅上涨，由于此前新西兰统计局透露最近一个季度的通胀率几乎没有变化。

这促使一些经济学家将他们对官方现金利率峰值的预测提高到了5.25%。Loan Market抵押贷款顾问Bruce Patten表示，对利率的预测是模糊的。

他说，他预计储备银行会在该国陷入衰退时发现它已经加息过多并且不得不降低利率。

他说，他比以往任何时候都更建议他的客户分拆贷款。他说，他们可能可以部分固定12或18个月，部分固定2年或3年，特别是如果他们是难以负担7%甚至8%利率的借款人。

在2.5%的情况下，500,000纽币的抵押贷款将在25年内每两周花费1035纽币。按7%计算，为1630纽币。

将贷款分摊到多个贷款条款中意味着他们将能够受益于一些更便宜的短期利率和更长时间的确定性。“我非常希望客户分散风险。”他说，他预计2023年对很多人来说可能是非常艰难的一年，因为很多人都会结束固定利率需要续订“只有这样，我们才能真正看到影响。”

ASB的高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，虽然从历史上看，固定一年的条款是最便宜的选择，但现在固定一些更长期的年限看起来也很有价值。

周二，ASB的三年期利率仍低于6%。

Tennent-Brown表示，尽管如果通胀在更长时间内保持较高水平，利率预计会更高，但两年期和三年期利率尚未大幅波动。

“固定长期可以提供保护，目前相对还很低。我认为利率会跳起来，比现在还高。”

Infometrics的首席预测经济学家Gareth Kiernan表示，他预计利率将在一年内达到接近7%的峰值。

“这在很大程度上取决于储备银行在11月的下一份声明中的内容。至少还需要六个月的时间才能达到顶峰。”

他说，有房屋五年或更长时间并经历更高利率且能过得去的人与那些刚“跳入到负债累累之中的人”可能会出现二种截然不同的影响。

他说，这些人可能会遇到困难，但目前尚不清楚这部分借款人的比例有多大。他说，储备银行需要改变企业的心态才能对通胀产生影响。

“他们的心态目前认为因为成本正在增加，所以我可以把成本转嫁下去，所有人都会睁一只眼闭一只眼……很难回到过去十年，没有人想提高价格并冒着失去市场份额的风险。这造成了很多不确定性。”

但经济学家Tony Alexander表示，有些人似乎对住房贷款利率的前景过于悲观。

Alexander表示，他认为利率不会再上涨超过50个基点。

Canstar的数据显示，在通胀更新的那一周，我们的5大银行将浮动利率平均提高了50个基点。

他们将34个固定利率平均提高了26个基点。两家银行将两个储蓄账户利率平均提高了45个基点，一家银行将其奖励账户利率提高了40个基点。

六家银行将40个定期存款利率平均提高了21个基点。

新西兰银行家协会首席执行官Roger Beaumont表示，银行根据其资金需求和可以获得价格以确定利率。“市场上发生的事情将影响银行设定利率的方式。”

“他们会考虑官方现金利率和其他资金的成本，包括通常来自海外的批发资金，以及通常来自当地存款的零售资金。”

“贷款利率尤其如此，固定利率和浮动利率可能会受到短期和长期融资成本的不同影响，”他说。

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