本次解封后房市是否会再次“踩油门”？QV总经理这么说

By 新西兰中文先驱网· 2021年09月08日 00:30

新西兰中文先驱网 Lesley 综合 随着全国各地的封锁限制开始放松，房地产市场是否会获得新的动力，就像我们在去年延长封锁结束时看到的那样“踩油门”？

据RNZ报道，新西兰的房价增长速度已经放缓到大流行之前的水平，但房价下跌的可能性仍然不大。

QV房价指数显示，在截至8月底的三个月里，全国平均房价增长了3.3%，低于我们在7月底看到的4.3%的三个月涨幅，以及6月底6.6%的三个月涨幅。

3.3%的这个涨幅与2020年1月至3月那三个月的涨幅相似。

今日公布的数据显示，房价年度增长率略高，为26.6%，全国平均房价目前为963,046纽币，而奥克兰的平均房价与一年前相比增长了近四分之一，达到137万纽币。

QV总经理David Nagel说，尽管房价仍在上涨，但与今年早些时候的峰值相比，涨幅已明显降低。

“这是我们连续第四个月看到全国房价的季度涨幅在下降，所以市场显然已经冷却。”

他说，现在的房价增长率已经达到了我们去年年中看到的水平，也就是新西兰走出第一次封锁之后。“但是，去年延长的封锁令房地产需求受到抑制，加上储备银行大幅削减官方现金利率（OCR）刺激了经济，导致房地产市场成为一列失控的火车。”

Nagel说，这一次的情况会有所不同，因为利率将上升，储备银行也已引入贷款价值比（ LVR）限制，再加上房价上涨，会导致大多数新西兰人买房难。

“更有可能的是，我们将看到当前增长周期的软着陆，市场将进入一个涨幅更接近通胀率的新常态。”

数据显示，QV追踪的所有16个中心城市的房价都有所上涨。基督城的三个月涨幅最高，上涨了5.8%，达到676,727纽币，其次是内皮尔，涨幅5.7%。马尔堡区的涨幅最低，为0.3%，平均房价为685,751纽币。

图片来源：QV

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