皇后镇房价正在逆势而上吗？
By NZ每日财经· 2022年11月02日 02:34
本文来源：NZ每日财经
专家表示，皇后镇的房价仍然是新西兰全国最高的，该地房市似乎正在逆势而上。
在Quotable Value (QV)的最新数据中，皇后镇湖区是唯一一个录得季度价格上涨的地区，该地区在9月份的平均价格上涨了0.2%至169万纽币。
按年计算，平均比去年同期增长11.6%，比年初增长4.5%。
同样，CoreLogic 9月份皇后镇的平均房价上涨0.4%，年上涨12.9%，达到168万纽币。
相比之下，两家房地产公司的全国平均水平和该国其他大部分地区的价格均呈下降趋势。
根据房地产协会的数据，在奥克兰和惠灵顿，自去年底市场见顶以来，价格都出现了两位数的下跌。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，皇后镇市场是一个小市场，这意味着它的价格和销售数据每个月都会有相当大的波动。
但他说，在过去六到七个月里，在其他市场价格下跌的时期，它的价格一直保持相当稳定。
“有一种稳定感，而不是价格继续显著上涨，但这是在这个负担能力出现问题的市场中已经非常难能可贵了。”
“它不能不受利率和贷款趋势的影响，所以我不排除未来价格会下跌，即使跌幅小于其他地方，但目前皇后镇的市场表现依旧良好。”
他说，在新冠疫情初期，人们对皇后镇市场的未来感到担忧，但该地区的特性和生活方式的吸引力意味着它总是有可能反弹。
“这些属性仍在发挥作用，但现在边境已经开放，游客正在返回，因此有一定程度的信心认为皇后镇会没事。它的市场看起来与其他地方不同，并且逆势而上。”
与该国其他地区一样，销售额下降。房地产协会的数据显示，9月份的销售量为80套，低于8月的101套和去年9月的106套。
但房地产协会的区域主任Gail Hudson表示，自住业主的询盘显著增加，奥克兰和南岛其他地区的兴趣依然浓厚。
她说，真正的买家正在参加拍卖，而开放房屋参观也很忙，这表明仍然有大量感兴趣的买家，尽管紧迫性不那么高。
Ray White Queenstown的负责人Bas Smith表示，销售波动并不少见，因为它是一个比它所吸引的焦点所表明的要小得多的市场。
但他说，由于去年市场很疯狂，销量同比去年下降并不是一件坏事。
“在高端市场，特别是在250至300万纽币的土地出售空间中，我们发现非常繁忙，而且活动总体上是稳定的。”
他说，皇后镇的市场价格从来没有真正出现过大幅下跌，即使在全球金融危机期间，除了之前超卖的公寓市场外，它们的价格也相对稳定。
“它被视为避风港，也是理想的居住地。许多人羡慕他们在这里看到的生活方式，尤其是在封锁期间。”
“这激发了新西兰全国和澳大利亚人们的热情，让他们热衷于来到这里体验所提供的生活方式，并寻求远程工作的选择。”
市场正从中受益，澳大利亚和奥克兰的一些资金流入皇后镇的房地产，尽管市场放缓，但价格几乎没有拖累，Smith说。
尽管Frankton等地区的项目持续开发中，另外Wanaka也有重大的开发项目，但导致皇后镇房价逆势而上的另一个因素是住房短缺。
Harcourts Queenstown销售经理Priscilla Uhrle表示，土地短缺意味着当土地进入市场时，它会在地契颁发之前就被出售。
她说，这有助于保持供应紧张，而且许多当地买家在卖掉之前不愿上市，以确保他们有地方可以搬家，这也导致了库存短缺。
“冬天有点安静，春天似乎晚了一个月，但开放房屋数量确实增加了，10月非常忙碌。”
“我们最近几周所有的拍卖房产都在拍卖中售出，有多次出价。Fern Hill的一栋入门级房屋上周上市，立即收到五份报价，现在仍在谈价中。”
她说，虽然每个月的销售和价格数据可能会因市场规模而有所不同，但价格似乎确实保持良好。
“过去两年告诉我，预测市场可能会发生什么是没有意义的，但目前它正在以良好、稳定的速度发展。”
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