此处房价已大跌，但依然是全国最不可负担地区

By 新西兰中文先驱网· 2018年07月10日 23:27

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 从3月到5月，中奥塔哥湖区（主要是皇后镇）房价下跌了6.7万纽币，但该地区依然是全国最不可负担的地区。

根据梅西大学最新发布的住房可负担性指数，在南岛最著名的旅游胜地发生了房价大跌，最近一个季度房价下跌超过8.6%。

“大多数地区的季度房价中位数依然在增长，除了坎特伯雷/Westland轻微下跌，Hawkes Bay和中奥塔哥湖区出现大跌。”

坎特伯雷/Westland的房价中数微跌0.6%（-2750纽币），Hawkes Bay的房价中数下降7%（-3万纽币），中奥塔哥湖区的房价中数下降8.6%（-6.7万纽币）。

但房价如此大的跌幅依然不足以让皇后镇变得可负担。梅西指数发现奥塔哥中部湖区的可负担性比全国其他地区低了51%，奥克兰以及附近的泰晤士和科罗曼德尔比全国其他地区低了43%。

在2018年12月至2月，中奥塔哥湖区的房价中数有过一小波上涨行情（涨幅为5.3万纽币），因此最近季度的下跌只是冲销了前一个季度的涨幅。

报告还显示，全国房价最可负担的地区是Southland、Taranaki、Manawatu/ Whanganui、Hawkes Bay和奥塔哥。

梅西大学的住房可负担性指数以REINZ（新西兰房地产研究所）房价作为蓝本，参考了统计局的工资数据和储备银行的抵押贷款利率。报告说可负担性在短期和中期依然对很多地区构成困扰，尤其是依贷款买房的工薪阶层。

梅西大学副教授Graham Squires表示，高房价地区的可负担性也许有所改善，但这是以牺牲低房价地区作为代价的。

“除了奥克兰和皇后镇这样的传统投资热点城市，Manawatū这样的低房价地区会看到可负担性改善，因为投资者把目光转向了带来更高资本回报的地区。”

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