为何经济学家预测房价走势没有一次猜准的？

By 新西兰中文先驱网· 2022年12月11日 19:42

房市

本文来源：NZ每日财经

经济学家说，近年来一系列前所未有的事件导致对房价通胀的预测在两个方向上都大错特错。

随着Covid-19袭击新西兰，经济学家预测房价将大幅下跌。相反，它们上涨了40%。

然后，他们预测今年房价可能会放缓或略有下降，但实际上却出现了几十年来最大的跌幅。

2021年11月，ANZ预测房价增长将低于平均水平，然后在2023年再次回升。3月，ANZ预测截至12月的一年中将下降10%。

上个月，他们表示，根据工资通胀调整后，房价将从高峰到低谷下跌32%。

去年12月，ASB预测今年下半年累计下跌约4%。2021年8月，储备银行预计房价通胀将放缓，但预计跌幅不会超过5%。

现在，他们预计20%。2020年5月，他们假设到年底房价将下降9%左右。

经济学家Shamubeel Eaqub说所有的预测都是错误的。“通常是幅度，但在关键时间点和方向上也是错误的。问题在于使用这些预测的信心程度究竟有多高。而不是理解这只是一种计划如何调整杠杆或为你提供选择的方案。”

“预测是一种规划工具，应该以谦逊的态度使用它，并假设它们会出错。底线是：你需要的不是一小把盐，而是整个麻袋。”

Infometrics经济学家Brad Olsen表示，近年来预测的混乱模式表明已经发生了大量变化和破坏，而且速度很快。

“这不仅仅是一个消息来源或一个人搞砸了它。它向所有查看相同信息的人提出相同的解释。”他说，人们预计到2020年房价会下跌，因为人们预计失业率会上升。

相反，劳动力市场比任何人预期的都要强劲，利率下降幅度超过预期，工资补贴计划比预期更有支持性。

现在，挑战是通货膨胀，它仍然比许多人预期的要强，预测者必须了解需要在货币政策上做出哪些转变才能控制住它。

“在过去六个月里，每个人都将他们的最高利率预期提高了近一倍。这表明要看到终点在哪里是多么具有挑战性。”他说，一年前，官方现金利率达到4.25%的想法“几乎不可能实现”。“它凸显了这一时期的破坏性。”他对近期预测的分析表明，几乎所有人都低估了2022年9月的房价，尽管2021年的货币政策声明将房价高估了10万纽币以上。

ANZ首席经济学家 Sharon Zollner表示，该行改变房价预测是由于其对官方现金利率预测的修正。

“我们对OCR的预测一直在稳步上调，其必然结果是我们正在稳步下调房价将走多低。”她说利率预测错误这一事实可能比不正确的房价预测更让房主担心。

房价变动通常只会影响人们的“账面财富”，而利率变动会影响他们必须支付的金额。她说她的团队现在正在考虑明年会发生什么。

“我们认为去年太难预测了，但最终一切都朝着一个方向发展。明年是转机之年。”她说，虽然经济衰退在意料之中，但其严重程度以及通胀水平仍存在很大不确定性。市场原本预期通胀会在增长放缓时消失，但这并不能保证。“目前还不清楚通胀压力有多根深蒂固。”

阅读原文

REINZ月度调查：买家热情继续走低，看房拍卖均遇冷

捡漏小心掉坑，上周这个话题引发了华人圈激烈讨论

新西兰房价仍在下跌，但专业投资者们已经在跃跃欲试准备下场了

继ANZ后，又一家主流银行宣布上调房贷利率

房价可能继续下跌的6个原因，ANZ将18%跌幅预期修正为22%

央行最新预测：新西兰房价将下跌20%，2024年年中回升

房市下行或持续至2023 买家和卖家面临哪些机遇和挑战？