房地产业内权威人士：市场面临的压力前所未见从业人员或减少

By 新西兰中文先驱网· 2022年06月16日 02:42

新西兰中文先驱网 Lesley 综合 奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson表示，房地产市场当前面临的压力是该行业40年来前所未见的。

新数据显示，房价继续下跌，房产需要更长的时间才能出售。

衡量房产价值变化的最新房地产研究所（REINZ）房价指数在截至5月的一年中上涨了3.7%，而4月的同比涨幅为6.3%。

经季节性调整的全国房价中位数较2021年5月上涨3.1%，达到84万纽币，不过较4月环比下降3.1%（4月为87.5万纽币）。

不包括奥克兰在内，全国的房价中位价同比增长7.8%，达到73万纽币。而奥克兰的中位价则同比下降1.9%至112.5万纽币。

与去年5月相比，住宅销量同比下降了28.4%，奥克兰的销量下降了38%。

Thompson在RNZ的《早间栏目》上表示，由于房地产市场内部的不确定性以及全球经济的影响，销售量已经枯竭。

他谈到，房地产有一个七年的周期，上一次大幅下跌是在2008年，在此之前是2001年。

不过，从事房地产行业已有40年的他从未见过与当前类似的周期——利率上升、全球经济危机，再加上俄乌战争影响供应链。

他认为房价不会像人们谈论的那样下降，“但卖家确实需要就他们的价格进行谈判，他们需要满足市场”。

Thompson预测，房价可能会在明年开始抬头之前趋于平缓，并在年底前略有下降。

银行在放贷前要求提供更多的房产估价证明，这是可以理解的，而且他们已经停止了贷款预批，这影响了买家在拍卖会上购房的意愿。然而，Thompson说，拍卖仍能很有效地将人们带到谈判桌上。

他希望储备银行将OCR保持在当前水平，以便那些有抵押贷款的人知道他们在几个月内的财务状况。

Thompson预计，由于出售的房产较少，该行业的销售人员数量会有所下降。

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