需要“驱魔”的房屋你会买么？专业房产投资者称他们实际是为房屋库存在做贡献

By 新西兰中文先驱网· 2023年08月08日 20:28

本文来源：NZ每日财经

专业房产投资者超级房东 Steve Goodey 表示，他和他的团队在斯托克斯谷的抵押权人出售项目上所做的工作对房地产市场来说是非常积极的。

Goodey 的团队于 3 月份以 498,000 纽币的价格购买了斯托克斯谷 49 Manuka Start的房产。

这套房子占地 1419 平方米，设有内部游泳池，政府估价为 740,000 纽币，但存在明显的问题。

每块墙板上都有洞，墙上写着“撒旦”的诗句，厨房长凳上的盘子里还残留着发霉的食物。

“我不知道这所房子是否需要驱魔或者什么，” Goodey 在第一次走过的视频中说道。

业主失踪了，Goodey 说，在房产交割之前，他可能会回来，从而使所有权转让变得困难。

Goodey 说，准备转售所需的工作主要是装饰性的，包括清除天花板上发现的白色粉末袋。

“这处房产甚至没有弯曲、潮湿、腐烂或陈旧。这实际上只是装饰性的，需要大量重新组装墙壁，我们去掉了很多深色的漆，覆盖了一些浅色的颜色，然后我们遇到的最大问题是，房子太大了。这里有太多地毯和需要油漆的地方了……”他说，这个过程大约花了三个月的时间。

“这是一笔相当大的现金，但它不是结构性的，没有承重的要求，也不需要议会许可。”该房产已经在招标出售了，他预计售价将低于 100 万纽币。

Goodey 的团队为一位客户进行了翻修，此后又进行了另一家客户的翻修，他说这家客户的问题更为严重。

但他表示，此类工作对整个房地产市场是积极的。

“针对房东的攻击仍在继续。我们在 Facebook 页面上被指责从首次置业者手中夺走房产而被人憎恨，但没有一个想要居住这类房产的首次置业者愿意支付 50 万或 60 万纽币，然后再投入数十万纽币进行装修，因为他们借不到更多钱装修了。”

“现在我们已经完成装修，我们可以出售给首次或第二次购房者。”

“这可能会是第二次或第三次购房者，这意味着他们要搬出的房子对于首次购房者来说将会放宽，现在他们可以通过购买和装修来借款因为改造已经完成，银行不再有风险了。”

他说，购买抵押权人出售通常也会使保险变得困难，而且在这个过程中更有可能出现问题。“在某种程度上，这是一个大男孩的游戏，适合经验稍微丰富的投资者，但现在我们来了，我们实际上创造了价值。媒体和政客经常批评投资者将房屋从房产池中抢走而对投资者深恶痛绝，但我们却在增加房屋供应。”

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