OCR上调，首套房买家的处境更难了？
By 新西兰中文先驱网· 2021年10月07日 05:07
新西兰中文先驱网 Charles 综合
昨天（10月6日），储备银行将OCR上调至0.5%，货币专家认为，对于首套房买家来说，明年的情况可能更糟：房价不太可能下跌，利率或将上升，银行将更加不愿意借款给仅有少量存款的买家。
今天，Milford Asset Management分析师Frances Sweetman在AM Show节目中表示："可以说，储备银行真的别无选择。"
“储备银行的工作是将通胀率保持在2%左右，并将就业最大程度保持在可持续的水平上，来帮助支持经济……他们看到短期通胀率在4%左右，并且整个经济活动中都存在大规模的劳动力短缺。因此，在经济运行如此火热的情况下，0.25%的紧急政策已经不再适用了。”
2020年3月，新西兰央行将OCR降至0.25%，以刺激经济。虽然这一政策帮助新西兰在第一波疫情后复苏了经济，但也推高了房价。目前，房价比“不可负担”的水平还高出了30%。
由于疫情带来的不确定性，储备银行将OCR保持在了这一历史低位。但现在，通胀率上升、劳动力短缺的问题已不可忽视。
房地产市场分析机构CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，单看比例，OCR的增幅已经相当大，银行借贷成本增加了一倍。
“由于新冠疫情将持续一段时间，经济中仍有很多不确定因素，所以我认为循序渐进的方法似乎更为明智，这样能给人们时间来调整……短期内可能不会导致抵押贷款利率大幅上升，但后续可能出现这一情况。”
经济学家Shamubeel Eaqub说，超低抵押贷款利率的时代即将结束，银行已经开始计划明年的加息。
Davidson预计未来12至18个月OCR将升至2.5%，这是一个缓慢渐进的过程，人们要为此做好准备。
但Sweetman认为，由于政府放弃了消除病毒的战略，因此可能会让OCR保持在相对低位。
“明年的风险是，如果疫苗接种率不够高，我们将面临持续的封锁，经济可能真的会倒退。”
但她认为，如果新措施能有效抑制病毒传播，那么抵押贷款利率预计将再上涨1%。
“市场预期11月加息25个基点的可能性为90%，明年再上涨4个百分点。这会给抵押贷款利率造成压力，对人们的可支配收入带去影响。”
Eaqub对此表示怀疑。
“储备银行在大约10年左右的时间里一直预测利率会上升，所以他们10年来都错了。”
但如果OCR保持在低位，房价可能继续攀升。
无论哪种情况，首套房买家都将面临历史性的困境。从11月开始，银行向低存款借款人发放的贷款将减少一半。
Davidson说：“情况可能继续恶化，住房已经难以负担。虽然我认为房价增长将会放缓，但不会出现明显下跌。”
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