新西兰政府正在启动一项空置房屋计划
By NZ每日财经· 2021年08月06日 02:16
本文来源：NZ每日财经
新西兰政府最近正在开展一个新的项目调查如何确定空置的“鬼屋”，找到它们的主人，并鼓励他们将这些房屋租赁出去。
资料显示，政府已拨款50万元用于测试旨在鼓励业主填补空置房产的举措。
这些举措是在一项名为“住房市场更新”（HMR）的项目下进行的，资金来自2019年预算无家可归者应急计划中的190万纽币。
住房和城市发展部(HUD)发言人Dennis de Reus表示，海外研究表明，HMR计划的成功取决于是否能够识别空房、其所有者和合适的居住者。
真正的空置房屋数量很难确定
空置“鬼屋”最近成为了新闻，但de Reus瞄准了最近的头条新闻，即在2018年人口普查时奥克兰大约有40,000套空置的房屋。
“在人口普查奥克兰空置的39,795套房产中，有22,407套居民没有住在其中，17,358套房屋空置。”
“空置房屋的数量占住宅总数的3.2%，而新西兰其他地区则为5.2%。”
他说，长期空置的房产仅占空置住宅的一部分，其他则是度假屋和在租约之间。
CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson此前强调，很难通过数据来确定房屋空置的确切原因。
空屋计划
HMR的首批项目之一是“空屋计划”。
Te Tūāpapa Kura Kāinga（住房和城市发展部）已资助社区组织Wise Group开始一项可行性研究，研究政府可以采取哪些行动来填补这些空屋。
该研究将重点关注选定的住宅，目的是与业主合作，寻找使它们重返租赁市场的方法。
“虽然空屋项目最初将专注于汉密尔顿，但这项工作对新西兰的所有主要中心城市都有影响，包括奥克兰，目前媒体正在讨论所谓鬼屋的范围，”de Reus说。
不考虑向空置房屋征税
De Reus表示，空置房屋税或任何其他政策审查的概念并未被视为该项目的一部分。
空置房屋可用于“住房优先”计划
Phil Goff的发言人表示，奥克兰市长已经与政府和非政府组织讨论了可能的选择，包括将空置房屋用于“住房优先”计划，或用于教师、警察和护士等中等收入工人的可能性。
发言人说：“双方正在努力调查此事。”
“空置房产业主的好处是业主可以从租金中获得收入，而非政府组织或Kāinga Ora可以对房产进行管理，并为房产得到照看和支付租金提供担保。”
Goff的发言人证实，政府目前正在资助一项针对新西兰空屋问题的独立可行性研究。
“市议会期待看到这项工作的结果。”
De Reus表示HMR与HUD或Wise Group担任物业经理无关。
奥克兰市议会调查房屋空置率
奥克兰市议会的金融政策经理Andrew Duncan表示，官员们曾仔细考虑过征收空置房屋税，但发现它超出了地方政府的权力范围。
市议会战略负责人Megan Tyler表示，在应用目标地税时，市议会向谁收费与他们从所提供服务中获得的利益或需求之间必须存在联系。
她说：“我们不能纯粹为了激励纳税人的行为而采用目标地税率。”
根据新西兰地方政府(LGNZ)的规定，地方政府法案(2002)不允许议会征收任何空置房屋税。
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