Trade Me：2月Mortgagee sales数量环比一月狂飙233%
By NZ每日财经 · 2023年03月06日 02:49
本文来源：NZ每日财经
据 Trade Me 报道，与1月份相比，2 月份抵押债权出售的房产数量增加了一倍多。
Trade Me 房地产销售总监 Gavin Lloyd表示，虽然233%的增幅似乎很大，但重要的是要注意抵押债权出售的数量仍然很少。
Lloyd表示，在网站上出售的 37,000 套房产中，只有29套房产属于抵押债权出售。
“鉴于这种低基数，现在说这是否是一种趋势还为时过早，”他说。
“目前没有太多进展，但这是我们未来可以关注的事情。”
信用报告机构 Centrix 最近估计有 18,400 人拖欠了抵押贷款账户的付款——这一数字比去年增加了 22%。
投资者兼房地产教练 Steve Goodey 表示，抵押债权出售开始出现，但仍然很少见。
他和他的客户注意到的主要变化是，当宣布抵押债权出售时，它越来越有可能以强制出售的形式完成。
Goodey 说，过去当价格上涨时，陷入困境的业主通常可以进行再融资，从增加的财产净资产中受益并保留财产。
Goodey说，投资者正在寻找抵押债权出售的房产。
“该物业将在当天出售，这是被迫的，所以至少你知道你会得到一个结果，这就是他们对我们有吸引力的原因。”
但 Goodey 表示，他没有参加抵押债权出售，因为通常会吸引很多讨价还价的买家。
他以最近在奥克兰出售一处被火灾损坏的房产为例，该房产吸引了 32 名注册竞标者。
“他们蜂拥而至，它最终找到了自己正确的价格，”他说。
“我不想和 30 个人竞争。”
在考虑是否参加抵押债权出售时也需要思考一些潜在问题，例如，业主可能拒绝搬出，或者可能会带着房屋中的所有动产离开。
“有些人变得很卑鄙，会把所有可以移动的东西都带走了，我指的是厨房、浴室、管道，最后只剩下空壳子。”
尽管抵押债权出售数量仍然很少，但 Goodey 表示这可能是一种趋势的开始。
“我们都知道这可能是抵押债权出售的起始点，因为如果有人在一年或两年前以 3% 的固定利率买了房子，现在利率上升到 6.5%，那就是一个问题。
“他们无法用现金流来拯救它——租赁市场也支撑不住。”
“实际上只会有更多的抵押债权出售，就是这个样子。”
为了识别抵押债权出售，Trade Me 搜索了包含“抵押债权”一词的列表，然后审查了每个房产列表。
Lloyd说，使用其他常见的短语，比如“买家必须卖”是不可靠的，因为这个短语对于寻求快速销售的卖家来说太常见了。
检测方法还不完善。
“对于房主来说，抵押债权出售是一个压力很大的过程，这是可以理解的。在某些情况下，出于多种原因，卖家可能更愿意在宣传他们的房产时不包括抵押债权出售这个词，”Lloyd说。
“但是，在列表中包含了‘抵押债权’一词可能有助于向潜在买家传达出售的紧迫性。”
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