你认为现在房贷利率已经很高了吗？经济学家做出9.5%的峰值预测

By 新西兰中文先驱网 · 2022年11月29日 22:09

新西兰中文先驱网 Renee 编译

到明年中旬，浮动抵押贷款利率可能高达9.5%，而受欢迎的一年期和两年期固定抵押贷款利率可能会在更长时间内保持较高水平。

这是独立经济学家Tony Alexander的预测。

上周，储备银行将官方现金利率（OCR）上调75个基点，至4.25%，为2008年以来的最高水平。这是自OCR于1999年作为货币政策工具推出以来，最大幅度的一次上调。

Alexander在英文《先驱报》Continuous Disclosure播客栏目上说， “提高现金利率的目的是为了让其他利率上升。”

“可以肯定的是，浮动抵押贷款利率将跃升至接近OCR上涨0.75%的水平。固定利率上升的幅度不会那么大，这其中的动态变化略有不同。”

他表示，如果考虑到最新的OCR变化，以及储备银行预测峰值将达5.5%（这意味着将再加息125个基点），明年的浮动利率可能升至9.5%左右。

“但固定利率的动态会不太一样。”

他说，目前五大银行的最佳一年期利率在5.9%左右。

“也许不会突破6.5%，因为市场已经考虑到了储备银行将加息的因素。”

这名经济学家表示，盲目地猜测抵押贷款利率的峰值是没有意义的。

但他预测利率将在更长时间内保持在较高水平。

“我确实认为，当利率开始下降时，下降的速度将相对缓慢，因为我不认为经济会出现2008/09年全球金融危机或1997/98年亚洲金融危机那样的深度衰退。通胀率下降的速度和利率下降的速度将比当时慢得多。”

他说，由于银行预期利率将下降，3至5年期的长期固定利率可能在明年年中开始下降。市场预期货币政策将在2024年开始放松。

“随着时间的推移，两年期、三年期、五年期的固定借贷成本会下降。我认为，银行很有可能在明年年中之前下调3至5年期固定利率。一到两年期的利率将需要更长时间[才会开始下降]。最后才会发生变化的将是浮动利率。”

Alexander表示，人们将适应利率上升，就像过去的借款人一样。他指出，在1987年，他不得不偿还18%的利率。

“人们将像我们许多人过去在利率高得多的时候那样应对。”

此次利率上升时期的一个不同之处在于劳动力短缺，这意味着如果需要挣更多钱，人们可以在零售或酒店餐饮业从事额外的工作。“这一次，劳动力市场的吃紧与以往任何一次高利率时期都非常不同，在过去的高利率时期，失业率会急剧上升，但这次不太一样。”

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