新西兰移民潮三年来首次再现能否推高房价？

By 新西兰中文先驱网· 2023年02月20日 01:47

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

统计局最新数据显示，疫情三年来，新西兰净移民人数首次增加，逆转了之前的移民流失趋势。

与此同时，海外买家和想回国的新西兰人的购房兴趣上升。

移民回归，能否逆转房价跌势？

据OneRoof报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对此持谨慎态度。

他说，房市低迷主要是由利率上升造成的。通胀飙高，短期内利率不会迅速下降。贷款价值比（LVR）限制和可能引入的债务收入比（DTI），也增大了人们的贷款难度。

虽然理论上讲，更多的人口意味着更多的需求，会给房价带来上行压力，但是Davidson认为，目前的主要问题是短期因素，即利率与贷款，而不是长期的结构性问题。

新移民通常没有银行贷款历史，也没有立即买房的合法权利，而且暂时没法确定居住地。总的来说，Davidson认为移民人数的增加可能会缓解房价下跌，但很难扭转市场。

不过，移民增加很可能会刺激大城市的租金上涨。

经纪人：移民问询增加

房地产经纪人则表示，最近海外买家的咨询量有所上升。

Remuera地区的经纪人David Rainbow注意到，最近的几笔销售面向的都是搬到新西兰的海外买家，其中一人来自新加坡，另外两人来自英国，还有一个人在美国工作了三年，刚刚回到新西兰。这四位买家都在寻找500万纽币以上的房子。

惠灵顿的房地产经纪人Ben Atwill也已经接到了来自英国、以色列、美国、加拿大、澳大利亚墨尔本买家的问询。其中，有的移民是在新冠疫情前抵达新西兰，现在即将获得居留权，因此着手买房。有的移民在进行“软性问询”，先建立联系，可能6到12个月后再买房。

基督城经纪人Adam Heazlewood也发现海外买家的咨询量开始增加，大多数来自澳大利亚，也有从新加坡搬来的移民。他说，这些买家通常在新西兰有亲人，而且更青睐基督城的高端房产，有孩子的家庭会在好的学区买房。不过，大部分外地买家还是来自奥克兰，而不是海外。

移民买家只占一小部分

Valocity估值主管James Wilson指出，移民买家只占一小部分，绝大多数新西兰住宅都是国内买家购买的，这种情况已经持续了很长时间。

他还说，移民买家也很难归类，有的人青睐高性价比的房产，有的人喜欢高端房产。

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(责编：丹妮)

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