房贷利息抵税又回来了！政府宣布为这些房产提供税收优惠

By 新西兰中文先驱网· 2022年08月12日 03:28

新西兰中文先驱网 Sophie 综合 政府向长期的建后出租（build-to-rent）开发项目提供税收优惠，以增加给租户至少10年的安全租赁供应。

住房部长Megan Woods今天宣布，某些类型的新建和现有的建后出租开发项目将永远豁免利息限制规定，从10月1日开始。

这项提案的立法预计将于8月底提交国会，作为下一个税收法案的一部分。

“要符合条件，开发项目需要向租户提供至少10年的租约。如果租户希望，他们可以要求更短期的协议，而该开发项目仍有资格获得豁免。”

租户可以在任何时候叫停租约，但需要提前56天发出通知。

还必须向租户提供明确的政策，允许他们在现有租赁法允许的基础上，对租住房进行个性化调整。

要符合资格，单个开发项目必须在一个或多个建筑中有至少20套住宅。

“我们相信，安全的租住权对租房的人来说至关重要。这一要求将使人们能够定居和让他们的家更具个性化，减少他们不得不重新找新地方居住的频率和所有相关的搬家费用，特别是在人们面临生活成本挑战时，并帮助他们建立和保持与社区的联系。

“我们对新建房屋豁免了20年的利息限制规定，以帮助引导投资者远离有限的现有房产，转向新的住房供应，以使新西兰摆脱几十年来的住房危机。”

对于新建的建后出租资产，只要初始投资者持有该资产并将其作为建后出租开发项目来运营，利息就可以扣税。任何后续的投资者都可以利息扣税，只要该资产以“建转租”的方式持有和运营。

虽然目前尚不清楚有多少或是否有任何现有的建后出租开发项目符合至少10年的租期要求，但它们会有一段过渡时期来满足这一要求。

Woods表示，建后出租行业将有助于为中低收入家庭带来更多负担得起的房屋。

“新西兰需要在某些地方以中低收入家庭能够负担的价格建造更多的房屋。建后出租可以帮助延续目前的新房供应势头，并以新的温暖、干燥、安全的住房改善租赁住房的质量。”

新西兰房地产委员会（Property Council New Zealand）的首席执行官Leonie Freeman表示，税收减免是建后出租计划的“最佳杠杆之一”。

“我们支持政府的愿望，以提供温暖、干燥的租赁房屋，为新西兰人提供长期的租住保障。”

Freeman说，这一政策可能会让未来10年兴建2.5万套新住房。并表示，此举将为商业、零售和住宅房地产投资创造公平的竞争环境。

“这将确保大型机构对投资这个行业产生更大的兴趣。”

Freeman说，新政策还可能吸引投资者投资社会住房开发项目。

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