利率飙升，租房供应大幅上涨，新西兰房东开始压力山大
By 新西兰中文先驱网· 2022年09月28日 19:23
本文来源：NZ每日财经
随着实际租金收益的下降，一些房地产投资者开始感受到了沉重的压力，并且租金也不可能跟上利率上升的步伐。
Trade Me的最新租金数据显示，8月份全国每周租金中位数保持在580纽币，与7月份持平。
租金较去年8月上涨5%，但却远低于6月季度7.3%的年度总体通胀率。
房地产投资者Steve Goodey表示，租金已经冲到了天花板。他说这在惠灵顿尤为明显。在那里，广告的租金价格环比下降1.6%。丰盛湾的租金下降了同样的幅度，而马尔堡的租金下降了5.8%。坎特伯雷的租金环比涨幅最大，达到4%，达到每周520纽币。奥克兰和惠灵顿的中位数为600纽币。
Goodey说，缺乏学生和国际游客，这使得租房市场变得更加困难。他说，随着投资者失去从租金收入中扣除贷款利息成本的能力，加上利率上升，大多数投资者希望收取更多租金。“如果他们不能，他们很快就会失去利润。”他说，这是一个与12个月前的市场完全不同。
现在，Trade Me上可供出租的房产比一年前增加了37%。8月份新西兰全国的出租房供应量增幅最大的两个地区是惠灵顿(+80%)和霍克斯湾(+72%)。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，同比比较包括了2021年8月的封锁。“尽管如此，供应量仍显着高于大流行前的水平，与2019年8月相比，全国范围内出租房供应增长了9%。”
“纳尔逊/塔斯曼和奥塔哥是上个月唯一出现供应下降的地区，分别下降5%和1%。”不过租房的查询数量也增加了26%。Lloyd说，现在做房客仍然不容易，因为租金仍然和以往一样高。
“进入接下来的几个月，我们通常预计租赁市场活动会在温暖时期回升。鉴于我们在过去几个月看到的活动，看看今年夏天的租金是否保持停滞，或者他们是否会再次向上移动，将会很有趣。”他说，南地报告的查询量增幅最大，比去年增长了55%。
“马尔堡(+44%)、塔拉纳基(+40%) 和霍克斯湾(+38%)等地区紧随其后。”房地产评论员Sharon Cullwick说，她听说有人在某些情况下很难找到租户。
但她表示，投资者被告知要跟上市场租金，如果市场持平，那将意味着涨幅有限。
她说，对大多数投资者来说，利率上升只是持房成本的一部分。
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