给工党投票就涨租！新西兰房东号召惊人操作

新西兰先驱报中文网  番茄捣蛋  编译

近日，有房东称如果租客给工党投票将上涨房租。

对此，有官员表示房东的行为并未违法。

本周初，一名汉密尔顿房东在Facebook上发起号召，希望其他房东能告知租客，一旦主张资本利得税的工党赢得下次大选，将会面临10%的租金上涨。

在拥有近两万成员的Facebook新西兰物业投资小组，有房东发文如下：

“‘先说声对不起，但万一工党赢得下次大选并引入资本利得税，那你们将会面临10%的租金上涨。’试问，要是对新西兰所有租客都讲上这么一番话会怎么样呢？”

“如果新西兰有35%的物业都用于出租，而且房东能成功说服一般租客，那我们就有可能改变下次大选的结果。”

租客联合会发言人Kate Day表示，房东不应对租客进行“恫吓”。

“因为成本增加就嚷着要涨房租，这只能是一出闹剧，因为当下的市场条件和政治条件允许这种行为。”

据悉，税务工作小组倡议的资本利得税只针对2021年4月后的物业投资获利。换句话说，过去10年间的收益并不受其影响，也不会增加眼前的运营成本。

“房东鼓动上涨租金而不管实际成本有无变化，并寄望以此来影响选票，这太不道德了。”

“不论定价还是干扰选举，这种行为已经处在违法的边缘，从而进一步证明为什么需要政府来干预和制止租金上涨。”

不过，选举委员会表示任何人，包括房东，都有权利使用社交媒体来表达自己的政治意见。仅凭房东的言论还不足以认定其违反《选举法案》。

商务、创新和雇佣部发表评论称，房东可以以任何理由来上涨租金。

“《居民租赁法案》并未对房东的租金上涨幅度作出规定，房东在涨租时也不用提供成本相关原因。”

如果房东收取的租金“明显高于同地段类似物业”，租客可以发起反击，但必须向租赁法庭提供有效证据。

对于房东的做法，新西兰物业投资联合会的Andrew King认为不足为奇。他认同资本利得税会引发房租上涨的说法，税务工作小组在报告中也曾提到这一点。

“资本利得税将会抑制出租房的市场供应。”

在Day看来，这才是真正恐怖的事情。

“房子不会凭空消失，如果被卖掉，要么继续用作出租，要么改为自住。”

幸运的是，并不是所有房东都认同这种号召。

“我不太认为房东会集体意气用事，因为这既不道德也濒临违法。”

租客联合会希望政府可以对涨租幅度出台相关规定，与通货膨胀或工资挂钩。

预计4月，工党将提出税务工作小组的哪些建议将被带入2020年的大选中。

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