调查显示：房产增速放缓 投资者仍信心十足

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  根据2017年ANZ银行房地产投资调查，虽然房地产投资者预计资产价格和租金收入增速低于一年前的水平，但投资者对未来仍充满信心。

调查发现，只有3%的投资者预计资产价格会在11%到20%的区间内上涨，而在2016年，这一比例为19。74%的投资者预计，未来五年内房产价值会发生积极变化。

租金预期也有所下降。全国大部分地区的受访者预计，未来一年的租金收入将增长或保持稳定(92%)，但预计短期内实现零增长的投资者比例，从2016年的10%上升至19%。

ANZ银行贷款负责人Glenn Stevenson表示，这一份房地产调查结果显示，房地产市场已经达到了一个拐点。尽管多数投资者仍预计短期和中期房地产价值会出现积极变化，但对于租金收入(尤其是中期)，自去年调查以来，投资者对其增长预期已大幅放缓。尽管如此，调查显示，投资者仍对该行业充满信心。

调查主要发现：

• 3%的投资者预计，资产价格将在11%至20%的区间上涨，而2016年这一比例为19。

• 对投资者来说，最大的担忧是房屋受到冰毒感染，48%的投资者认为存在毒屋风险，比2016年上升了10%。

• 对投资者来说，LVR（贷款房价比，Loan-to-Value Ratio）是最大的监管问题。

• 在过去的12个月里，20%的投资者改变了策略，25%的人采取更加激进的策略，35%的人则更加保守。

• 61%的奥克兰投资者计划在未来两年内再次购买物业。这是全国最高比例的地区。

• 47%的投资者表示，在过去12个月里，LVR的限制对他们的策略产生了重大影响。2016年，31%的投资者认为LVR对他们受到了影响；2015年这一比例只有16%。

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