最新住房报告：奥克兰可负担了！奥克兰可负担了！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据interest.co.nz发布的最新住房可负担性报告，奥克兰的可负担性获得了显著的改善。

奥克兰很大一部分小区开始对首次置业者变得友好起来。奥克兰南区（属于前Manukau市议会的所有小区）都变得可负担，Papakura和Franklin也开始变得可负担。

所谓可负担，意味着如果首次置业家庭购买当地一套下四分位数住房，房贷的还款额应低于普通家庭收入的40%。这里的下四分位数住房是指房价最便宜的25%住房，普通家庭收入取的是奥克兰25-49岁全职工作家庭的收入中位数。

导致以上地区变得可负担的主要原因是奥克兰南区下四分位数住房价格的下滑，从2月的66.65万纽币减少到6月的62万纽币。数据来源是新西兰房地产研究所（REINZ）。

除此之外各大银行也稍微调低了两年期的固定贷款利率。平均利率从4.72％下降到4.65％，这会降低每周抵押贷款的还款额。奥克兰南区的下四分位数住房的每周还款减少了61纽币，从2月的709.03纽币/周下降到6月的647.92纽币/周。

同一时期，奥克兰典型的首次置业家庭到手工资从1620.36纽币/周上涨到1631.18纽币/周。

这意味着如果购买了奥克兰南区的下四分位数住房，每周房贷占到手工资的比例从2月份的43.8％（高于40％的可负担性门槛）下降到6月份的39.7％（刚好低于40％的可负担性门槛）。

Papakura的房贷占到手工资的比例为36.5％，Franklin为36.8％。

南区已经开始进入可负担阶段，而北岸依然是整个奥克兰对首次置业者最不友好的地区。6月北岸的下四分位数住房价格为79.5万纽币，一个典型的首次置业家庭背负的房贷占到手工资的比例为52.5％，显著不可负担。

奥克兰西区的比例是44.1％，中区的比例是41.2％，仍然离可负担有一步之遥。

在奥克兰之外，皇后镇依然是全国最不可负担的地区之一。事实上，对首次置业者最不友好的前三个地区分别是：奥克兰北岸、奥克兰Rodney和皇后镇。

如果首次置业者可以随便选择一个中心城市置业，目前最值得考虑的城市是基督城。

自从Interest.co.nz在2014年开始编制可负担性报告以来，基督城还从未像今天这样具备吸引力过。6月基督城的下四分位数住房的售价只有34.5万纽币，对当地典型的首次置业家庭来说，房贷占到手收入的比例只有20.2％，创下基督城可负担性的最佳纪录。

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