经济学家预测：新西兰房价何时止跌

By 新西兰中文先驱网· 2022年08月30日 03:48

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据Newshub报道，一名独立经济学家认为，新西兰房价在2022年将继续下跌，预计2023年开始略有回升。

Kiwibank预测，随着更多新房上市，房价将继续下跌，直到今年年底。

在Kiwibank最新的房地产市场报告中，其高级经济学家 Jeremy Couchman 表示，尽管新冠疫情造成了大量中断，但过去一年建筑业一直“非常忙碌”。

据新西兰统计局估计，在截至2022年6月的一年中，总共建造了41000多套房屋。这是自1991年以来新西兰住房存量增加最多的一次。

Couchman 预计新西兰的住房短缺将在未来12个月内消失，并认为未来的房屋数量将越来越多，这将促使房价 “缓慢复苏” 。

“经历了2021年后疫情的繁荣之后，房地产市场显然正在回落。”

独立经济学家Tony Alexander表示，他同意Kiwibank关于房价将继续下跌的预测。

“我们已经看到了新西兰的净移民人数为负，我们流失了一些人。”

“我们确实有很多供应，人们开始关注这一点。当然，我们有相当高的消费者悲观情绪。所以我预计房价会继续下跌，可能会再跌5-6%，大概是这样。”

但也不全是坏消息，在展望未来12个月时，Alexander看到了复苏的迹象。

他说，“在2023年，我认为随着一些利率开始下降，劳动力市场仍然相对坚挺，我预计房价会开始略有回升。”

Alexander认为，现在是首次购房者进入市场的最佳时机，因为 “卖房者正在向市场屈服” 并希望 “达成交易” 。

“如果我现在是首次购房者，我会专注于长期目标，而不是本轮房价周期最后的 5%下跌。”

不仅仅是Alexander为潜在的首次购房者提供了信心，CoreLogic上周发布的住房负担能力报告显示，截至6月的三个月里，平均房价与收入比从第一季度的8.9%降至8.5%，但仍高于新冠大流行之前的6.6%。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说，第二季度的小幅下跌应该会让有意购买首套房的人多一点信心。 “在全国各地，无论是主要城市还是地方城镇，房价与收入之比的小幅改善都很明显。”

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