超级房东也被迫降价10万出售房产，称房市下跌无法避免！
By NZ每日财经· 2022年03月06日 20:43
本文来源：NZ每日财经
超级房东Matthew Ryan去年12月受到了抨击，当时他表示房地产市场已经转向，价格可能会下跌20%，但他说证据越来越多，他正在降低要价以实现销售。
Ryan表示，他将把他在卡皮蒂海岸一处房产的要价降低了整整10万纽币，并接受他在出售时可能出现亏损。
Ryan说，房价正在下跌是投资者和购房者都必须接受的现实。
根据CoreLogic的数据，Ryan于11月初首次将这套Raumati Beach的房产挂牌出售，要价超过799,000纽币。
房地产网站广告上的措辞反映了Ryan对出售的信心：“想出现在犯罪观察节目上吗？以这个价格买走走这座经过精心装修的房屋绝对是抢劫，”
当时，一位买家出价75万纽币，被Ryan拒绝了。
“现在我会尽可能快地回应他们，”他说。
“令人惊讶的是，你的情绪会发生怎样的变化，这取决于每个人所处的位置。”
Ryan说，他于2020年9月在抵押强制拍卖会上以603,000纽币的价格买下了这套房产，并在装修上花费了约100,000纽币。
该物业在装修前后的图片显示了一个带有新地板和新电器的厨房，一个新浴室，整个房屋的内部和外部都重新粉刷过，并且有一个新的屋顶。
当他重新上市时，Ryan说他会要求超过699,000纽币的报价。对他来说，这都是在市场上买卖的一部分。
对于位于Plimmerton Airlie Road上一处类似房产来说，情况则大不相同，Ryan从中获利，他于2020年12月以501,000纽币的价格购买，并于11月以711,000纽币的价格出售。
“你赢了几局，你也会输几局，有时这只是野兽的本性，”他说。
市场下跌的迹象经常出现，来自许多不同的来源。
Ryan声称他拥有大约100套房产，媒体确定了他在奥克兰、惠灵顿、尼尔森和马丁堡拥有的68套房产。
“我可能正在放慢速度，我不打算购买更多房产，所以我不是试图推动市场下跌以购买更多房产，我只是对此有自己的看法，我会告诉你我的看法不管这是否符合我的最大利益。”
Ryan预测未来还会有更多的价格下跌，并坚持认为市场可能跌幅高达20%。经济学家一致认为，价格应该会下跌，尽管幅度不会那么大，Westpac银行预计今年到2024年之间将累计下跌13%。
“人们似乎有点紧张，有人对我说‘这太荒谬了，你从来没有看到过这样的下降’，但在房市上发生这种情况的概率比人们想象的要多得多。”
这位57岁的老人曾在1987年经历过跌倒，然后在1998年再次跌倒，然后在2008年全球金融危机(GFC)中再次跌倒。2008年，房价实际下跌约10%。
“经历了几个周期后，你意识到市场确实在下滑，事情一直在变化，”他说。
“我从来没有弄清楚为什么人们会对这些数字感到震惊，因为大多数房产数字变化得很快。”
“今年股市相当低迷，没有人对此视而不见，如果你看看加密货币，它们的跌幅惊人。”
他将房地产市场比作过山车，有涨必有跌，去年房价上涨了30%左右。
他说，在全球金融危机之前的几年里，他告诉人们他希望市场降温，因为这是不可持续的。
“我担心如果它继续往前走，那么相应的过山车效应就会回来。”
Ryan定期参加拍卖以了解市场的最新情况，并表示他看到许多最近售出的房产未能达到之前售价高度的例子。
其中包括去年5月以1,652,000纽币售出的Northland的一套房产。
Ryan说，一位房地产经纪人告诉他，业主在澳大利亚获得了一个很好的职位，只好忍痛把它卖掉。
“当他们再次将其重新拍卖时，他们只得到了一个竞标者。”
“投标人在140万纽币的位置就停了下来，在流拍后协商出价，投标人将出价提高到150万纽币的价格，但最终他们未能达成协议。”
该物业在TradeMe上已经挂了很长一段时间，邀请报价超过130万纽币。
这套房产最近终于售出，市议会尚未公布售价。但Ryan说这套房产以1,575,000纽币的价格售出，即亏了77,000纽币，还不算中介费。
Ryan表示，最近购买楼花公寓的投资者面临着特别大的风险，他们可能会发现他们的房产在建成时价值已经下降了！
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