新年房市预测：大量房屋上市，“1月繁荣”再现

By 新西兰中文先驱网· 2021年12月12日 23:30

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

2021年的房市让人捉摸不定，经历了政府的税改政策、央行的贷款限制、后续的利率变化，以及长达数月的封锁......专家频频预测房市即将降温，但房市数据却坚挺依旧。

新年即将到来，新西兰业主们如果打算卖房，应该什么时候出售？买家又该何时入手？来听听房产经纪人们的一线观察和观点吧（发布于Trade Me）。

首先，圣诞节和新年期间，房屋买卖活动仍在继续。经纪商预计，房市将在新年开年时候很快恢复。

如果你打算把房子在1月份挂牌出售，那么现在就需要做好准备工作，包括房屋布置、拍照、制定销售计划等。准备买房的人，也应该在新年前把自己的财务安排妥当，与信誉良好的贷款顾问合作，为贷款审批预留出足够的时间。

其次，1月份房屋清盘率较高。从经纪人的经验来看，1月份左右的房屋清盘率往往高于12月。比如，2021年1月，每套房产的平均投标人数高于2020年12月。

经过假期几周的营销活动，拍卖会可能会在1月中下旬形成势头。

经纪商指出，带泳池的房子、海景房往往能卖出高价。近日，Sandringham一套CV估价为120万纽币的房子，最后以365万纽币的高价成交。这套房有一个游泳池，经过了翻修。

再次，“承上启下”的1月，是卖房良机。

如果圣诞节前销量大增，库存得以消耗，那么新年就是挂牌出售的好时机。1月份的购房需求较高，而库存比其他月份要少。选择在1月份上市出售是明智的，因为2月份出售的房屋数量增加，竞争会较为激烈。

同时，新西兰央行和政府已经出台了限制政策，试图纠正市场。在2022年将面临更多限制措施（LVR等）和利率上升的情况下，那么越早出售房子，对卖家来说就越稳妥。

虽然现在贷款形势严峻，放贷收紧，但有相当大比例的买家并不依赖于房贷来筹集买房资金，对此卖家不必过度担心。

最后，买家的选择将更多。对于买家来说，1月份的优势在于手头的时间。12月的繁琐事项已经过去，学校还没开学，买家有足够的时间来做重大决定。

12月挂牌出售的房屋数量增加，给了买家更多的选择。预计新的一年上市出售的房屋数量会再度大幅增加。

总之，从房市发展趋势来看，目前的价格处于高潮期，此时出售，比在低潮时要好得多。

2021年1月底，房地产市场一片繁荣，经纪商预计2022年也会如此。有很多人错过了购房机会，但仍然渴望买房。

不过，新一年的房价预计会趋于平稳，涨幅将放缓，因为在种种限制下买家会有所收手，不会跟着市场买涨。

本文观点来自Barfoot & Thompson、Ray White、Harcourts、Bayleys、Anne Duncan Real Estate等房产经纪公司的高层管理者。

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