新西兰房屋要价一年涨10万！上月13个地区创历史新高

By 新西兰中文先驱网· 2021年03月30日 02:29

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰的房屋要价已经连续6个月创新高了。今年2月，平均要价又创历史，比去年高出逾10万纽币。

据Newshub报道，Trade Me Property的最新数据显示，2月新西兰房屋平均要价暴涨至784450纽币，同比上涨106550纽币，涨幅15.7%。

房价不降反升政府出手干预

回想去年的2月和3月，新冠疫情重创全球经济，新西兰等国陷入封锁，经济学家预计房价将会下跌。

可事实却大相径庭。新西兰房价在这一年里犹如坐了火箭般飞涨。究其原因，可能是一系列因素共同作用的结果。包括利率处于历史低位，贷款的LVR限制被取消，大量新西兰人返回家园，住房供应不足等。

房市屡创纪录，政府最终出手干预。上周，政府宣布了一系列旨在抑制房市投资者需求的措施，包括（逐步）取消出租房贷款利息抵扣，以及延长明线测试至十年等。

政府上周出台的一揽子新政，旨在让首次购房者在房市激烈竞争中受益。因为房价飙升，越来越多的首次购房者买不起房。CoreLogic数据公司发现，在今年1月和2月，多达41%的买家属于投资者。

供不应求加剧新政年底起效

Trade Me的数据显示，2月份全国房屋需求同比下降2%，而供应则下降15%。

TradeMe Property销售总监Gavin Lloyd表示：“尽管与去年同期相比，供求双双下滑，但2月份的需求还是大大超过供应，因此推高了房价。”

他认为，最新出台的新政可能会影响投资者的购房决定，明线测试时间延长，出租房税收支出增加。虽然目前无法预计新政对房市的影响，但预计房屋供应会有所增加。“这么说来，房屋供应应该会显著增加，才能在短期内缓解过热的房市。我们预计将在今年晚些时候看到新政的影响。”

供应难追需求要价屡创新高

今年2月，新西兰有13个地区的平均要价创下历史新高。事实上，只有奥克兰和西海岸（West Coast）拖了后腿，没有创纪录。据Trade Me数据显示，这是单月最高纪录，显示出新西兰房市有多火爆。

年度增幅最大的地区是吉斯本（Gisborne），同比增长31.4%，其次是马纳瓦图-旺格努伊（Manawatū-Whanganui，增幅21.9%）和惠灵顿（增幅16.7%）。要价涨幅最小的是坎特伯雷，仅上涨6.4%。奥克兰上涨8.2%，平均要价为1014800纽币。

北地大区（Northland）在2月份表现不俗，首次达到了70万纽币大关。

该地区的房屋供应降幅最大，同比下降了35%。其次是丰盛湾（Bay of Plenty），下降了34%。尼尔森/塔斯曼（Nelson/Tasman）下降了13%。

Lloyd说：“供应的下降对房价产生了直接影响，这三个地区的平均要价都上涨了至少10%。”

但即使是供应增加的地区，房价也因为极高的需求而上涨，如奥塔哥和奥克兰。

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(责编：丹妮)

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