新西兰房价飞涨难“刹车” 上月增速16年来最快！这一城市领跑

By 新西兰中文先驱网· 2020年11月30日 22:54

新西兰中文先驱网 Danielle 综合

据RNZ报道，11月，新西兰房价上涨速度达到了16年来的最快水平。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，11月新西兰房价指数上涨2.1%，平均房价达到769013纽币，同比上涨9.2%。

要想找到更快的月度房价增速，还得追溯到2004年10月，也就是16年前。

各地区均现增长

据Newshub报道，从城市到乡村，所有地区的房价都在飞涨。

以但尼丁为例，该市房价虽然在封锁期间和后续的不确定期间并未显著增长，但11月以3.1%的速度迅猛增长，平均房价达到505461纽币，比基督城的504952纽币还要高。

惠灵顿的房价上涨了2.9%，奥克兰上涨了2.1%，平均房价达到1038477纽币。

过去三个月，惠灵顿是表现最好的大城市，房价增长5.8%。基督城最差，仅增长2.3%。就连皇后镇都在过去三个月里实现了5.5%的增长。

其他较小城市的房价也实现了强劲增长，如吉斯本（Gisborne）的房价就较8月份上涨了14.6%。

短期内房市“降温”难

CoreLogic研究主管Nick Goodall认为，新西兰房价仍受低供应、低利率和高需求的推动，短期内不会放缓。

高昂的房价，让首次置业者入市变得更难。Goodall说：“房屋价值与家庭收入之比已从一年前的6.2，升至9月底的6.8……与此同时，存到20%首付的平均时间也从一年前的8.2年上升至现在的9年。不仅如此，房租占收入的比重也增加了，从2019年第三季度的19.8%上升到最近的21.2%。”

要想抑制房价飞涨，需要考虑所有可能的解决方案，Goodall认为。比如，解决城镇规划改革问题、增加基础设施投资、管理建筑成本等。他还认为，新西兰需要减少对房产所有权的“痴迷”，推广其他形式的退休投资。

央行计划明年初重新引入贷款价值比（LVR）限制，政府也已指示各部门研究抑制房价的方法。

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(责编：丹妮)

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