房价每周跌一千块！澳大利亚正在敲响新西兰的警钟......

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  由于银行加息和收紧信贷，澳大利亚房市进入30年未见的萧条期，而新西兰很可能步邻国的后尘。

基督城的房地产智库Demographia表示，悉尼和墨尔本两大城市的房价现在每周跌1000澳币。加息和银行业接受调查导致澳洲各大银行都收紧了放贷标准。分析师Hugh Pavletich说澳大利亚的房产泡沫已经破灭，“高借贷炒房的时代结束了”。

德勤高合伙人Chris Richardson说澳大利亚房价已经超出了任何合理估值的范畴。上周五安永会计师事务所发布报告，警告澳大利亚正面临三十年未见的房地产业大萧条。而《澳大利亚财经评论》表示，房价如果继续从高位回落20%，会有35万澳大利亚家庭沦为负资产。

而新西兰很可能步入澳大利亚的后尘。这是因为新西兰的四大银行都是澳大利亚银行的子公司，对贷款环境的改变没有免疫力。随着全球进入加息时代，新西兰利率上涨正在成为大概率事件。

虽然到目前为止，奥克兰房市仍然只是交投清冷而没有出现价格大幅下滑，但开发商和首次置业者已经发现贷款越来越难。

Demographia表示，全球其他地区房产超过收入三倍就被认为不可负担，而新西兰和澳大利亚的倍数已经远超。

AMP Capital预测悉尼和墨尔本的房价在接下来两年还会下跌15%。奥克兰是否会成为下一个悉尼和墨尔本还不得而知。

跟澳大利亚相比，新西兰的财富更集中在房产商。7月份的益普索调查显示，过半新西兰人把住房列入全国的首要问题，远超贫困、医疗、犯罪率和生活成本。

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