还在上班？新西兰这51个地区房价涨幅是工资的六倍多！

By 新西兰中文先驱网· 2021年03月07日 22:51

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

房地产网站OneRoof的一项最新调查显示，在过去12个月里，新西兰有51个地区的房价涨幅超过了30万纽币。

疫情后新西兰房市需求火爆异常，尤其是奥克兰地区。当然，并非所有地区都经历了疯涨——有45个地区的涨幅低于5万纽币，还有几个实际上还降了。

奥克兰哪些地区领跑？

在51个涨幅最高的地区，房价中位数的涨幅甚至超过新西兰工资中位数的6倍。更有甚者，激流岛（Waiheke Island）在截至2月15日的12个月里，房价上涨77.5万纽币，超过新西兰工资中位数14倍！

这51个地区中，有47个在奥克兰，3个在惠灵顿，2个在丰盛湾（Bay of Plenty）。奥克兰的47个地区中，24个在奥克兰市区（Auckland City），12个在曼努考地区（Manukau），9个在北岸（North Shore），1个在怀塔克雷（Waitakere的Oratia）。

排在激流岛之后的4个高涨幅地区分别是：Herne Bay（上涨51万纽币至300.5万纽币），St Marys Bay（上涨47万纽币，至271万纽币），Glendowie（上涨46.75万纽币至202.2万纽币），Westmere（涨44.5万纽币，达到223万纽币）。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson认为，房价的巨大涨幅反映了房市的飙升以及人们对高端住宅的需求。“富裕地区的房主也在利用低利率和房屋净值。他们把房子进行翻新，出售时能收获很好的价格。”

这里便宜，还涨得快！

奥克兰以外，涨幅最大的城市丰盛湾西部的Te Puna，其房价中位数暴涨39.5万纽币，达到了150.2万纽币。惠灵顿最大的赢家是Mount Victoria地区，上涨35万纽币，至134.5万纽币。

这51个地区中，有10个地区的房价中位数在200万纽币以上。涨幅最高、房价最低的地区是丰盛湾西部的Waihi Beach，房价上涨33万纽币，至115万纽币。榜单上奥克兰最便宜的地区是Oratia，房价仅118.5万纽币，却在过去12个月上涨了31.25万纽币。

激流岛，又独占鳌头

激流岛的房价涨幅与新冠疫情不无关系。自疫情以来，激流岛住宅平均房价中位数增长15.6%，目前房价为185.2万纽币，12个月里增长77.5万纽币。

激流岛Bayleys公司的房产经纪人Mary Curnow表示，自从新冠疫情爆发以来，人们对激流岛的兴趣陡增，岛上的房价一路飙高。

经纪人也异常繁忙，尽管手里拿了一些房源，但询价人数太多，房源很是短缺。

Wilson表示，虽然新冠疫情影响了房屋供需，但总体上后疫情时代的房市表现良好。不少高价值地区的房主不去旅行，开始贷款翻新房子，然后卖上个好价格。这意味着，在售房产更倾向于高端地带。

奥克兰，公寓依旧是例外

奥克兰地区唯一受到疫情负面影响的是市中心的公寓——下跌0.7%。

但Wilson同样持乐观态度。他认为，从公寓的性质来看，房价下跌主要是因为目前学生市场的疲软。“并没有大规模抛售现象的发生，也没有大量的投资者涌入。因此，公寓房价没有大幅贬值，我们看到的，只是整个市场的暂停。”

南岛萎靡，但前景并不黯淡

全国其他地区的房价增幅较小，尤其集中在南岛。例如，Greymouth的Paroa的房价中位数为39.2万纽币，在过去12个月里只上涨了5000纽币。

南岛重镇皇后镇虽然因缺乏国际游客而遭受经济打击，但皇后镇各地区的房价仍在上涨。

其他城镇如Fernhill、Lower Shotover、南地的Wallacetown、基督城的Akaroa、Mataura等，房价涨幅也相对较小。

房价下跌的少数地区，大部分也在南岛。奥塔哥中部的水果小镇Cromwell房价下跌了1%，南地的旅游小镇Te Anau更是下跌了6.7%。

不过，也不全是坏消息。当人们看到房市没有下跌，且有值得购买的房产时，南岛部分地区又出现了复苏。比如，投资者将注意力集中在了皇后镇更中心的地段。再比如，Te Anau也受到了国际游客缺乏的影响，但价格仍保持坚挺。Wilson认为，虽然表面上看，这里房价跌了，但这里的房市前景并不暗淡，上涨可能会迟到，但不会缺席。

总的来说，房市看起来更多的是暂停，而不是下跌，这些地区的房价可能会在长时间内保持平稳和坚挺。

图表：51个房价涨幅最高的地区有