奥克兰5月CCC颁发量出现上涨......

By NZ每日财经· 2022年07月12日 21:54

房地产

本文来源：NZ每日财经

尽管5月份奥克兰建成的新房数量激增，但新西兰其他地区的住宅建设可能正在下降。

奥克兰市议会在5月为新住共颁发了1423份建筑合规证书（CCC），高于去年4月的919份和5月的1296份。

这推动了奥克兰每月新增房屋的平均水平达到1100套，尽管此前几个月表现出一些轻微的疲软。

5月份住宅竣工量的跃升结束了12个月滚动平均值的下滑，在过去的四个月中每个月都在下降，一直到4月份13,059套的13个月低点。

在截至5月的12个月内，获得CCC的新住宅总量为13,186套，这仍比2021年6月14,421套的近期峰值下降了8.6%。

不过，现在说最新数据是否代表奥克兰新屋竣工下降趋势的逆转或趋于平缓还为时过早，这一趋势自今年年初以来就很明显，或者这个月只是出现了暂时的上升。

新西兰统计局最近发布的一些新数据表明，新西兰全国新房竣工数量可能在去年六月季度达到顶峰，此后一直在下降。

新西兰统计局正试图从全国所有议会收集建筑合规证书数据，以提供更全面的新住房供应情况。

到目前为止，正在从Auckland, Hamilton, Tauranga, Ruapehu, Stratford, South Taranaki, Horowhenua, Carterton, South Wairarapa, Wellington City, Nelson, Kaikoura, Christchurch, Waimate, Waitaki, Invercargill和Gore这些市议会接收信息，这些地区总共约占新西兰全境新住宅竣工量的61%。

在此基础上，新西兰统计局估计，去年第二季度全国新建住宅数量达到顶峰的9786套。自从那时候起到今年3月季度（7889套），每个季度的建成房屋数量一直在下降。

这比2022年第二季度的峰值下降了19.4%。

下降的主要原因是同期竣工的独立屋数量下降了17.4%，而竣工的公寓数量更是下降了62.6%，而联排别墅和住宅单元仍接近历史高位。

如果这些数字是对每个季度完工新房数量的准确估计，那么住宅建筑行业可能并没有处于其他指标（例如建筑许可）所暗示的繁荣模式，并且在过去12个月内可能已经处于衰退周期了。

然而，新西兰统计局的数据仍处于试验阶段，并警告称可能会随着时间的推移进行修订。

但是，如果新西兰统计局确实继续增加从其获得合规证书数据的议会数量，那么与目前各种调查和建筑许可数据所提供的相比，新数据可以提供更可靠、更及时的住房供应和住宅建设活动指标。

下图显示了按住宅类型划分的估计房屋完工量的月度趋势。