开发商大举涌入！奥克兰这一房型再创纪录新高，在建量上万

By 新西兰中文先驱网· 2021年08月16日 01:57

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据英文《先驱报》报道，奥克兰目前有11000多套新公寓在建，创纪录新高。

如果这些项目都能建成，数量足以供整个皇后镇人口居住（皇后镇人口约为1.04万人）。

开发速度前所未有

据高力国际（Collier）公司的新西兰全国合作、研究和传播总监Chris Dibble表示，奥克兰目前有11256套新公寓住宅在建、上市或规划中。

他说，总共有197个价值数十亿纽币的新开发项目在建，或计划在2023年前完工。

Dibble还说，目前公寓开发的速度大大超越以往。今年，奥克兰计划建成4927套新公寓，2022年计划建成4398套，2023年1931套。

这样的开发速度，是奥克兰前所未见的。

开发加速，原因是啥？

Dibble认为，公寓开发大幅加速，原因包括：

•奥克兰统一规划（Unitary Plan）以及官方呼吁；

•奥克兰长期住房短缺；

•对新住宅的空前需求；

•创纪录的低利率，让买家更容易贷款；

•创纪录的失业数据，就业普遍稳定；

•封闭封锁，人们无法出国旅行；

•住宅房地产市场火爆，目前价值约1.5万亿纽币。

并不扎堆CBD

这些新公寓都会建在哪里呢？

Dibble说，并不像往常一样扎堆CBD，这三年的新建公寓大多建在周边地区。2021年，约2657套公寓会建在周边地区，1655套建在CBD，615套建在奥克兰边缘地区。明年的分布也大体一致。

2023年，建在周边地区的公寓占比将更多，约1354套。相比之下，CBD只有313套，奥克兰边缘地区为264套。

公寓开发如何影响房价？

新建公寓创纪录，会给奥克兰房市带来怎样的变化？

Dibble认为：“尽管在未来几年内，奥克兰的公寓等房产开发计划会越来越多，但这不太可能带来供过于求的局面，尤其是，奥克兰最热门的地区选择有限。”

从房价来看，一位建筑商表示，每平方米2万纽币的房价瓶颈经常被打破。在奥克兰中心地段，一套50平方米、一居室或两居室公寓很容易就能卖到120万纽币。

一位知情人士表示：“几年前，很多公寓设计都很无聊，都是普通公寓，但如今，公寓更加豪华了，我们有了更多的大理石和中央空调，还有更大的阳台，这些公寓位于更靠近市中心的位置，也更高档了。”

他说，由于购房需求增加，更高档的建筑也在增加，公寓价格在上涨。

目前，高端公寓的售价在每平方米2.5万至3.5万纽币之间。

“一年前，我们建造的很多住宅的售价在每平方米1万至1.6万纽币之间。而现在，我们在建的住宅售价从每平方米8000纽币至到3.5万纽币不等。”

“与几年前相比，我们更致力于高端市场。目前在建的住宅更偏向高端，而不是低端。”

另外，建筑材料的成本价格巨幅上涨，钢筋、结构钢、铝和木材今年的价格都上涨了35%以上。进口货物的成本和交货期也显著增加，这造成了巨大的存储成本。

未来几周，高力国际将发布奥克兰公寓发展报告。

目前奥克兰新建的公寓项目（部分）包括：

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(责编：丹妮)

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