建房跟不上造房 奥克兰住房危机可能加深

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  奥克兰住房供应短缺目前只能靠新建住房来解决。但经济学家担心建筑业可能无法胜任。

Westpac经济学家在最新的经济展望中说，建筑业已经开始碰到产能的天花板，而供需之间还存在3.5万套住房的缺口。

由于劳动力和建筑质量问题，奥克兰的建房活动不增反减。近几个月建筑许可发放数量不断下降。

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Westpac报告指出，尽管统一规划（Unitary Plan）为建造更多类型的住房扫除了法律障碍，但住房短缺在短期内可能恶化。

正因为供给和需求之间的不平衡，Westpac认为奥克兰房价不会出现迎头向下的情况。尽管由于较高借款成本，未来几年的房价增长极可能放缓。

Westpac不是唯一一家担心建筑行业产能不足的银行，ANZ经济学家在最新的市场热点报告中也提出类似观点。

ANZ指出建筑业存在的主要挑战：建筑成本上升、资本金约束（尤其是混合住宅项目）以及缺少熟练劳动力。

ANZ认为2017年上半年很可能出现住房建设放慢的情形。而在净移民流入缺乏逆转迹象的压力下，奥克兰住房危机在2017年可能加深。

奥克兰市长Phil Goff在2月20日召开了应对奥克兰住房问题的市长专案小组会议。

会议的目标是确定当前障碍和制约因素，然后提出可行性方案和建议。小组将在5月公布研究结果。

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