新政将出炉？！澳洲或对海外购房者重拳出击！买了不住，罚款翻6倍！中国买家受最大影响……
By 今日悉尼· 2023年12月11日 05:35
转自公众号：今日悉尼sydtoday
今日话题
澳洲的住房危机，
最近成为联邦讨论的重点——
一方面是很多人没有地方可住：
要么找不到合适的租房，
要么租金太高、负担不起；
另一方面，却有数万套房产空置。
为此，政府在昨天表示，
准备推动立法，
采取更严格的措施增加住房，
包括大幅增加海外投资者的
购房申请费和房屋空置费。
立法如果获得通过，
将为澳洲创收$5亿，
同时也增加可住宿房屋。
但对投资者，
包括中国投资者来说，
却是更加头疼。
如果立法通过，
他们的费用，也将增加不少……
01
澳洲或推新法案，针对外国投资者：申请费翻3倍，房产空置罚款增6倍！
这两年，住房危机，一直是澳洲联邦面临的问题。
虽然加了十几次的现金利率，但是房价一直居高不下。
这样一来，需要租房的人自然就不会减少。
而疫情之后，民众开始返回城区，加上移民的回归，租房紧缺，租金水涨船高。
随之出现的，是大量民众无家可归——要么租金太高负担不起，要么找不到可以租的房子。
为此，联邦政府也相当头疼。这不，就在昨天，联邦表示准备推动新的立法，缓解住房问题，主要针对的是外国投资者。
联邦政府表示，明年将推动立法，增加外国投资者的购置费——如果购买现房，费用将翻3倍。
同时，如果购买了房产，却将房产空置，处罚金额将翻6倍。
根据当前的规定，外国投资者购买现房的申请费与房产价格挂钩，$100万- $200万的住宅需缴纳$2.82万的申请费和相同金额的空置费。
如果立法获得通过，申请费将增加到$8.46万，而空置费，每年将高达$16.92万。
这个措施，对2017年5月以来购买的现房都适用。
也就是说，如果一个外国投资者在2017年5月以后购买了一套现房，但既没有自住，也没有放入租赁市场，那么就要支付这些费用。
联邦财长Jim Chalmers表示，外国投资增加房产供应，澳洲表示欢迎。
但是，这个举措将“让更多房产进入租赁市场”。
法案还在计划当中，如果获得通过，将为澳洲创造$5亿的额外收入。
02
有人无家可归，却还有数万套房产空置
当前，随着经济压力的增加，不少人都租不到房、租/买不起房。
有些人无奈成为“帐篷一族”，住在帐篷里。
维州Bendigo的一个国家公园里，帐篷的数量正在增加。
甚至有11口之家，在7月份从租屋里面搬出来之后，只能居住在帐篷里。
随着气温的升高，他们被迫在高温天气居住在没有冷气提供的环境里。
与此同时，全国范围内，却有数万套房产空置。
根据澳洲统计局，2021年的人口普查数据显示，当年有13.6万套房产无人使用。
其中，很多位于州府城市，墨尔本空置住宅最多，有4449处，占住宅总数的5%。
布里斯班有大约6000套空置，悉尼有3568套。
据昆士兰大学副教授Thomas Sigler博士，房产空置的原因有很多，最主要是因为有第二套房产。
“很多人都买了度假屋，也基本上不用，要么就是只住在度假屋。”
法案的推出，可能会缓解这种“两极分化”的危机。
03
如果法案通过，中国买家将受重大影响
根据国民银行NAB最新的澳洲住宅物业季度调查，外国买家在欧洲住房市场中扮演着越来越重要的角色，所占份额连续第四个季度上升。
他们占据的市场份额达到了10%——5年来的最高点。
其中，中国买家所占比例最大，数据显示，他们平均每天花费高达$800万投资房地产。
与此同时，中国投资者还在继续进入澳洲房市。
有中介表示，他们正在抢购（snapping up）墨尔本富人区的房产，导致本地人被挤出市场外。
“他们成群结队地赶来。”
与此同时，数据显示，过去的6个月，墨尔本富人区Toorak一家大型房产中介的经手房产全部卖给了中国买家。
根据中介，有些买家甚至出$300万的溢价，来购买房产。
目前不知道这些房产是否空置，或者自住。
但是，如果新的法案通过，不少中国投资者将面临3倍的申请费，如果房产空置，还有6倍的空置税。
今日结语
澳洲政府准备推出新法，
是希望利用现有的资源，
改善大家的生活，
让大家有地方住。
但对投资者来说，
将增加一大笔开销。
不过，从另一个角度来看，
可以减少外国投资者，
增加本土购房者的机会。
对此你怎么看？
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