奥克兰商圈扩建硝烟四起，谁才是未来C位？

By 新西兰先驱报中文网· 2018年06月29日 23:00

新西兰先驱报中文网番茄捣蛋编译 尽管网购如日中天，但奥克兰的实体商圈显然是对此不屑一顾的。

目前，共有三所零售商城处于在建或扩张状态，项目总值约20亿纽币。

在市中心的Commercial Bay，旧的waterfront mall将被Precinct Properties旗下一座崭新的购物中心取代，项目工地就在PwC中心大楼脚下，预计明年年初开业。

在Newmarket，Scentre集团斥资7.9亿纽币对Westfield商场进行升级，将增加7.3公顷室内面积。建成后，新商场将会引入奥克兰第一家David Jones，并有Farmers、Countdown、影院及230家专卖店入驻。所有店铺都会通过空中廊桥相连，预计明年下半年可对公众开放。

与此同时，Mt Wellington地区Sylvia Park的顶层加盖工程也正在有条不紊进行中。Kiwi Property总共投入2.23亿纽币，包括修建一所8100平米的高层风雨商业街廊，届时将由Farmers入驻；停车场新增5000车位；加盖可容纳1000人办公的10层楼体，价值8000万纽币。项目总体完工预计要等到2020年，由于是顶层加盖，对现有商业经营几乎不造成任何影响。

面对商家不约而同地大举扩张，Kiwi Property零售部门总经理Linda Trainer表示乐观。因为如果从人均商业面积看，新西兰的数量仅仅是澳大利亚的一半，美国的1/4，未来发展潜力无限。

尽管Trainer不予回应，但坊间消息指出Sylvia Park零售店面租金为每平米$1500-2000不等。依次计算，1.8万平米的零售面积每年可带来多达3600万纽币的毛利润，而且很可能不止。

目前，Sylvia Park年客流量为1500万人次，相当于全部奥克兰人口每年光顾9次。

未来，巨型商圈的C位之争可能要在Westfield和Sylvia Park之间展开，因为相比之下，Precinct的商圈规模至少要小20000平米。

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