房市动荡的一年：全国房价平均下跌9万纽币，或将出现更大风险
By 新西兰中文先驱网· 2022年12月04日 22:52
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，在经历了房地产市场动荡的一年之后，新西兰部分地区的房价平均下跌了9万纽币。
这意味着在2021年底房地产繁荣的高峰期买房的房主可能会发现，自己的抵押贷款超过了房屋的价值，尤其是在奥克兰和惠灵顿。
但也有一些积极因素：房价下跌让更多首套房买家进入了房市。
今天发布的《2022年OneRoof房地产报告》记录了这一年中市场的巨大变化，并强调了业主即将面临的一些风险。
Oneroof编辑Owen Vaughan表示，随着新冠疫情暴发开始的繁荣被房价下跌、贷款收紧和未来一年的不确定性所取代，房地产市场从“担心错过”变成了“担心买贵了”。
在全国范围内，房产均价较2月底的110万纽币的高点下跌了8.15%，即近9万纽币。除了西海岸，其他地区的房价都在下跌。
惠灵顿和奥克兰的房主受影响最严重。
自3月份房价见顶以来，大惠灵顿地区的平均房价下跌了17.7%（201818纽币），一些中心地区的房价下跌超过40万纽币。
这在很大程度上是因为自大流行以来，在很大程度上推动了通胀的奥克兰投资者撤离了。
在奥克兰，平均房价较峰值下跌12%（逾18万纽币）。
Valocity估值主管James Wilson表示，2022年的房价下跌是自2010年以来最大的，但必须在大背景下看待：新冠疫情以来的繁荣是新西兰经历过的最强劲的繁荣之一，2020年初至2022年初期间，全国房价平均增长了33%。
虽然房价下跌可能会让一些人在这个市场里更能负担得起，但它也引发了那些在市场高峰期买房的人对负资产的担忧。
Wilson说：“数据显示，在2021年底和2022年初购房的房主现在更有可能处于负资产状况。”
“由于投资性房产40%的首付要求，拥有两套以上房产的投资者可能受到的影响较小。”
惠灵顿Tommy’s房地产公司的负责人Nicki Cruickshank说，2021年的房价比预期的要高，所以今年的房价下跌是意料之中的，但她没有想到转折会如此突然。
“但从大局来看，大多数人拥有住房的时间都在10年以上，所以总体而言，他们的情况还不错。”
在奥克兰南部工作的Loan Market抵押贷款顾问Sanjeev Jangra说，加息让人们感到意外，尤其是去年的借款人，他们没有料到利率会涨得这么高、这么快。
对于那些想要进入这个市场的人来说，有一些积极的因素。Jangra指出，他的客户群体从投资者占40% - 50%转变为约80%是首套房买家。他表示，在房价下跌15%至20%后，投资者没有足够的资产净值。
展望2023年，Wilson表示，他预计房产价值可能会继续下跌，但速度会放缓。
一系列因素都会对市场产生影响，包括销售活动减少、大选和储备银行与通胀的斗争。
“通货膨胀是显而易见的问题，不会在一夜之间消失。但是，虽然生活成本的压力几乎渗透到我们日常生活的方方面面，我们实际上并没有看到支出在显著下降，这可能是因为很多人的抵押贷款还没有锁定更高的利率。”
“当这种情况发生时，抵押贷款利率开始真正起作用，那么支出可能会锐减。显然，这将对经济产生更大的影响，但关键问题是：传统政策能抑制通胀，还是经济硬着陆能起作用？在这一点上，许多迹象表明，着陆的难度比理想的要大。”
房市情况
从市场峰值下跌幅度最大的（地区）：大惠灵顿地区——从市场峰值的114万纽币下跌17.68%（201818纽币）
从市场峰值下跌幅度最大的（城区）： Lower Hutt的Waterloo，从市场峰值116.8万纽币下跌23.9%（27.92万纽币）
平均房价最高的：奥克兰的Herne Bay，381.6万纽币（较上一年下降2.3%，9.1万纽币）
平均房价最低的：Southland的Ohai，15.8万纽币（较上一年上涨28.5%，3.5万纽币）
12个月内房价变化最大的：皇后镇湖区的Glenorchy，上涨了28.9%，至144.6万纽币
12个月内房价变化最小的：Lower Hutt的Waiwhetu，下跌19.7%，至78.3万纽币
五年内房价变化最大的：Ruapehu的Raetihi，上涨212.3%，至40.6万纽币
五年内房价变动最小的：奥克兰市中心，上涨0.3%，至61.2万纽币
*以上是截止到2022年10月底的数据
成交额最高的房产：位于奥克兰Orakei地区的Paritai Drive，于2022年5月以2000万纽币售出
成交额最低的房产：位于Buller的Westport地区的Romilly St，于2022年6月售出，售价为3.25万纽币
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