2024年OCR将超过3.25%，房屋贷款利率会涨到多高？

By Barfoot and Thompson· 2022年02月24日 04:02

转自公众号：Barfoot and Thompson

新西兰央行 (RBNZ) 已将官方现金利率从0.75%提高到1%，并预测OCR需要在未来三年内进一步提高，达到3%以上。

周三公布的OCR决定是央行今年做出的七项决定中的第一项，经济学家认为每次审查时利率将上调50个基点，这将使OCR在今年年底上升至2.5%。

这种预期是在通胀压力不断增大的情况下做出的，截至2021年12月，年通胀率已达到5.9%。央行预计通胀率将在3月季度达到6.6%的峰值，然后逐渐回落，到2023年6月，通胀才会回到1%至3%的目标范围。

新西兰央行预计到2024年OCR将超过3.25%，到2025年初为3.4%，高于此前在2021年11月预测的OCR高点2.6%，表明央行认为通胀会“在更长时间内持续”。

这可能意味着抵押贷款利率也将持续上涨更久的时间。

经济学家Tony Alexander说，更高的OCR意味着更高的住房贷款利率，也意味着对住房市场的支出带来更多限制。 Alexander不认为房价会出现崩盘，但鉴于过去几个月房价的“惊人增长”，可能会出现修正。

OCR将如何影响抵押贷款利率

许多人最关心的问题是OCR上涨将如何影响抵押贷款利率。

Alexander说，OCR上一次触及3%中值是在2014年7月至2015年5月之间。

当时浮动利率达到6.7%的峰值，一年固定利率最高为6%，两年期利率最高为6.4%。

Squirrel贷款经纪公司董事总经理John Bolton认为利率不会涨到6%以上，并表示2015年抵押贷款利率受到全球金融危机的持续影响。

他预计大多数住房贷款利率将接近5%而不是6%。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说OCR宣布上涨前已经被银行吸收在新的贷款利率定价中了。对借贷机构来说，预测OCR上涨并提前将其体现在贷款利率中是很常见的，但对浮动利率贷款人（约占总借款数的10%）来说，浮动利率会直接应声上调。

CoreLogic调研主管Nick Goodall解释，10万纽币的贷款，利率每上涨1.5%，每两周需多还40纽币。他举例说，一位去年10月以前购房的奥克兰人，贷款$72万纽币，在新贷款利率下，每两周需多付$270-$310纽币。

当然这是按最高值计算，许多人将其贷款分成不同的还款期和利率还款，因此实际多付还款会有不同。

Jarrod Kerr说OCR上涨25个基点应该会暂缓银行上涨贷款利率的动作，“如果这次上涨的是50个基点，那央行给出的信号就非常强烈了。” OCR上调过高也将阻碍消费者消费支出，从而波及企业和商家。

Valocity估值主管James Wilson说，央行此次上调25个基点的另一个原因是，房地产市场已经开始放缓，“鉴于其他因素如借贷收紧等，如果上涨50个基点将对房地产市场造成过于激进的影响。”

对近期首次购房者的影响

Alexander说，银行一直在以比借款利率高3.5%左右的利率对借款人进行压力测试，这意味着大多数人能够承受更高利率带来的额外还款支出。

“当然人们需要在其他领域，如旅行、服装、外出就餐、饮酒等方面削减开支。”

“这也向企业发出‘警示信号’，即许多屋主将削减开支，令企业在提高产品价格之前会三思而后行。”

这将对抑制通胀产生连锁反应。

Alexander说，如果他是首次购房者，他仍然会入市，但会精心选择比六个月前更适合其需求的房产。

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(责编：charles)

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