房市繁忙只是“昙花一现”？ANZ：今年房价会跌12%！
By 新西兰中文先驱网· 2020年06月22日 02:06
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 澳新银行（ANZ）的经济学家认为，今年新西兰房价将全面下跌12%。
在最新的《ANZ房地产焦点》中，该行经济学家认为，在失业率上升和商业信心不足的背景下，未来一段时期“普通民众将会感受到持久的衰退”。
报告称：“尽管低利率能够在一定程度上缓解经济冲击，但收入下降和就业问题将对房市造成压力。”
房价下跌原因一：失业
资深经济学家Liz Kendall认为，工资补贴等措施掩盖和推迟了疫情影响，慢慢地会有更多人失业。”“预计企业的利润会更低，特别是在旅游、酒店等受冲击最严重的行业，一些企业将关闭门店。”
ANZ经济学家预计，失业率将在第三季度达到10%的峰值。相比而言，疫情前的失业率仅为4%。
收入损失、出口需求疲软、初级产业和旅游业等面临的挑战，将造成一个“经济漏洞”。
图片来源：新西兰中文先驱网
年轻人往往受失业影响较大。CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davis指出，首次置业者也受到了不小的影响，负担不起买房的重担。现在，首次置业者仅占23%，是两年来的最低水平。
房价下跌原因二：住房短缺缓解
住房短缺情况也可能缓解，特别是在对短期住宿需求变少的旅游地区。
ANZ预计，随着移民人口增长放缓、住房供应在短期内增加，住房短缺状况可能会发生变化。疫情前的短缺套数估计在5万至10万之间。
另外，旅游住宿和短租的需求减少，许多房屋将转为长期租赁或出售。
ANZ经济学团队发现，基于净移民、新建筑速度放缓、房价和租金下降、家庭规模小幅下降等因素，到2022年底，住房短缺可能会减少3.5万至4万套。
房市繁忙只是“昙花一现”
解封后的“报复性消费”和对市场的乐观言论，不会阻止房价的下跌趋势。
Kendall称，尽管有报道称，近期open home看房活动繁忙，买家需求强劲，但这些都是因封锁而推迟售卖的房屋。
“住房短缺的情况已经缓解，再加上解封后繁忙情况会慢慢消失，接下来几个月，房价的下行压力会出现。”她说。
这些地区房价跌幅最大
报告指出，随着失业、房屋供应的增加，房价受打击最严重的地区是依赖旅游业、移民和建房率高的地区。
例如，自3月份以来，奥塔哥（Otago）、马纳瓦图-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）和奥克兰（Auckland）的房价跌幅最大，分别为3.3%、2%和1.7%。
根据脆弱性评级，皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）、陶朗加市（Tauranga City）和塔姆斯-科罗曼德尔（Thames-Coromandel）是房价最容易遭受冲击的地区。而威亚（Wairoa）、塔拉鲁阿（Tararua）和查塔姆岛（Chatham Islands）则最不容易受到冲击。
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