卖房或更换贷款银行有风险！行动之前请慎重考虑

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 出售房产或更换贷款银行可能会让粗心大意的房屋业主们陷入巨大的财政危机。

在一个案例中，一名男子在售出房屋时，被要求支付1.1万纽币，并提前付清所有贷款。

最后，银行业申诉专员（Banking Ombudsman）发出提醒，开始彻查这笔提前终止房贷或更换银行的费用。

申诉专员Nicola Sladden表示，在更换贷款银行或提前结束贷款前慎重考虑是非常重要的。

在过去几年里，多位业主客户都曾遭遇过此类事件，并请求银行业申诉专员帮助解决业主和银行之间的纠纷。

这些客户曾经面临的贷款提前终止费用、注册费以及现金返还的偿还总额都在3000纽币至1.1万纽币之间。

其中一位需要偿还金额最高的客户曾经申请了两年期55万纽币的房屋贷款，银行为他提供了4000纽币的现金返还。

当时银行给出的条件是，如果在两年内该客户还清了贷款，就必须退回这4000纽币的现金返还。

六个月后，他出售了这处房产，提前还清了贷款。结果银行不仅要求他偿还4000纽币的现今返还金额，还还要求他同时支付7000纽币提前终止贷款的的费用。

当这位客户拒绝银行的要求时，银行把他送上了法庭，但是最终双方经过协商之后还是寻求了和解。

Sladden表示，如果银行向借贷人提供了现金返还，那么当借贷人决定更换银银行时，银行便会要求借贷人偿还曾经的现金返还金额。如果定期贷款借贷人提前还清了贷款，会在一定程度上导致银行遭受损失。

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