奥克兰房价6个月内首次同比增长 “永不跌”的北岸暴跌14%

本报记者 叶韬

新西兰房地产协会（REINZ）周四公布8月份房地产数据。和过去几个月的不温不火相比，这次的数据有两个地方引人关注——在经过漫长的盘整期后，奥克兰房价中位数和去年同期相比同比上涨1.4%，这是过去6个月首次出现同比增长。这意味着奥克兰房地产迎来早春，还是又一次“回光返照”？

更让人吃惊的是，和去年同期相比北岸房价让人乍舌的下跌了14.6%，出现了自2016年1月以来最低的房价中位数91.5万纽币。号称“房价永不跌”的北岸，为何房价出现如此大波动，会有什么内在因素呢？

天气变暖 房价普涨

你错过了哪里的投资机会？

REINZ数据显示，8月份新西兰全国房价中位数和去年同期相比同比上涨3.6%，达到54.9万纽币。如果将奥克兰排除在外涨势更加喜人，达到6.2%，房价中位数从42.85万上升到45.5万纽币。

在全国范围内，只有两个地区房价中位数出现下降：坎特伯雷地区下降0.5%至42.5万纽币，Southland下降4%至23万纽币。

与之相对应的，三个地区的房价录得历史新高，两个地区和此前的记录持平：

·北岛Gisborne地区同比上涨42.6%，至历史新高33.5万纽币；

·南岛北部Tasman地区同比上涨24.2%，至历史新高61.5万纽币；

·北岛Manuwatu/Wanganui地区同比上涨10.5%，至历史新高31.5万纽币；

·北岛Hawke‘s Bay地区同比上涨9.9%，至44.5万纽币，和2018年3月价格持平；

·北岛Waikato地区同比上涨9.4%，至52.5万纽币，和2018年6月的价格持平。

如果单纯比较同比上涨幅度的话，涨幅最大的三个地区分别是：

·北岛Gisborne地区同比上涨42.6%；

·南岛West Coast地区同比上涨21.1%；

·北岛惠灵顿地区同比上涨16.5%。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，天气在市场的上涨中发挥了作用。她表示：“冬季最后一个月新西兰的平均气温对房地产行业产生了积极的影响，全国16个地区中有14个地区价格上涨。” Norwell同时指出，北岛中部和南岛北部地区房价上涨态势强劲，这一方面因为这些地区很受欢迎，另一方面归功于上市房屋数量的持续低迷。

数据最能说明问题，至少在过去一年，在新西兰投资房地产收获最大的绝不是奥克兰。如果结合居住可能和长期发展来综合评价的话，最佳投资地点无疑是首都惠灵顿！其次是北岛小城Gisborne；大黑马当属Tasman地区及附近的旅游名城Nelson！

北岸狂跌 东、南区猛涨

奥克兰投资铁律被打破

然而无论其他地区房价如何起起落落，大部分华人还是愿意坚守在奥克兰的阵地上。

REINZ数据显示，奥克兰房价中位数和去年同期相比同比上涨1.4%，达到了84万纽币，这是过去6个月奥克兰房价中位数首次出现上涨，不少人将其解读为市场开始回春的信号。

而在本月早些时候，最新QV数据显示奥克兰房价同比增长0.7%，最新均价104.89万纽币。然而和QV估值相比，大部分人更认可REINZ数据，因为这是根据会员单位实际销售价格统计出来的。

然而，也有人指出即便是REINZ数据也会被一些反常市场现象所扭曲！比如北岸房价同比下跌14.6%，就有人认为这是北岸有大量价格较低的公寓和联排房屋集中交割有关。

根据最新的REINZ数据，大奥克兰各地区房价涨跌情况如图所示：

从上图可以看出，奥克兰华人眼中的神区北岸，房价出现了令人瞠目的下滑，和去年同期相比同比下降14.6%，最新房价中位数91.5万纽币也是2016年1月以来的最低值。也就是说，2016年1月入手北岸房产的人士几乎都是亏的——除了律师费、中介费外、还有这一年半的房贷利息。

北岸房价不仅同比出现较大跌幅，和今年7月份相比环比也下跌7.1%，这使北岸成为8月份REINZ数据中奥克兰唯一同比、环比双双下跌的地区。而下跌可能和公寓集中交割的说法在数据上也很难佐证：数据显示最近3个月北岸房屋销售数量分别是298、277、292，并没有出现较大幅度的起落。

那么，北岸具体哪些地区房价下跌幅度比较大呢？REINZ并没有列出细分具体小区的数据，我们只能参考本月发布的Homes.co.nz数据。

该数据显示，从2017年4月房价高峰至今，奥克兰房价跌得最惨的区域，正是很受华人追捧的北岸好区Albany Heights，其次是中区的Lynfield，而第三名又在北岸——另一个好区Pinehill：

Albany Heights – 下跌 7.74%

Lynfield – 下跌 6.86%

Pinehill – 下跌 5.84%

Waitarua – 下跌 5.54%

Golflands – 下跌 5.53%

Albany Heights和Pinehill这两个地区的地理位置非常接近，房屋也有类似特质：土地都不大、几乎都是新房、造型雷同、装修比较统一，很受新一代移民的喜爱。然而在房地产最高峰的那几年，由于市场需求太大，这一地区的房价被炒的畸高，这次的大幅下降可能是为当时的“疯狂“还债！

北岸之所以成为新移民首选是有多方面原因的，首先是大批留学-工作-移民一路走来的华人成为市场主力军，他们中很多人从租房开始就住北岸，对这一地区很有感情；而最近几年携资而来的新移民又因为自媒体普天盖地的宣传，在奥克兰“只知北岸”，自然对北岸趋之若鹜。

北岸房价大幅下滑的同时，东、南区原Manukau市所属区域房价却出现了显著上涨，和去年同期同比上涨10.1%；此外西区原Waitekere市所属区域也上涨了5.1%。结合前段时间媒体的报道，最近几年所谓差区（如南区Otara、Manuewa等区）的房价涨幅反而更大。

这在一定程度上颠覆了当年投资奥克兰房地产的金科玉律：不投资南区、不买公寓。如今看来，南区涨势超过奥克兰总体涨幅已是事实；而随着外国投资者只能买公寓的政策即将正式实施，公寓的投资收益未来也让人期待。