【今日悉尼】租出去的是好房，收回来就成了火灾现场！垃圾堆！大麻屋！在澳洲，华人房东们真是操碎了心...拿什么保护你，我的出租房！
By 今日悉尼· 2017年03月12日 02:47
来源：今日悉尼
近些年来，澳洲华人兴起买房热，买了住不了就出租。
但有的时候，当房东也是件心塞事。稍不留神，租出去的宝贝房子可能就成了
火灾现场！垃圾堆！大麻屋！
到底要拿什么保护你，我的出租屋？
这次，就让今日哥来告诉你，华人房东应该怎样当好包租婆！
1. Rhodes凌晨响火警，竟是租客烧了房！
今年1月14日的凌晨，悉尼新兴华人区Rhodes火警大响，一套公寓的厨房突然起火，屋里充满了火光和浓烟。
不久后，华裔房东Crystal被陌生的电话吵醒，得知了这个让她难以置信的消息：自己租出去的房子，已经被烧得面目全非。
这套公寓原本是Crystal的新房，当时整租给了一名就读于悉尼大学的耿姓中国女留学生。
出于对小耿的信任和尊重，Crystal签订合同后再也没去过公寓，没想到时隔半年再回来，只看到被烧黑的厨房和遍地狼藉。
Building Manager的检测人员说，起火原因是积满油污的抽油烟机，这台机器被使用后没有完全推回，也没有切断电源，一直运转的电机引燃了滤网上的油渍。
火灾发生的时候，小耿已经放假回国。打电话给Crystal的女孩告诉她，自己在这个房子里已经住了大半年，小耿回家后把她的房间转租给另一名女生。
Crystal还看到一张朋友圈照片，很多人在这个只能住3人的公寓里合照，女孩自称“暖心的Airbnb小业主”。
而且，这个不允许抽烟的公寓里，还发现了十几个烟头！
发现种种违约行为以后，Crystal联系了身在国内的小耿。小耿态度很好地表示，她会把国内的事做完后尽快赶过来，跟Crystal一起处理。
就这样，Crystal等了近一周时间，房子的情况还在不断恶化，地面被水泡烂，冰箱里的食物流出臭水。
19日下午，回到悉尼的小耿提出，要去房子里拿点自己的东西。Crystal同意了，还提醒小耿交房租。
结果第二天一早，小耿说她问过学校的Student Adviser，房子没法住人，所以房租不用再付。她不再提“一起处理”的事，还称手上的近10把钥匙全丢了，甚至渐渐连微信也不再回复。
守着要还贷款却收不到租金的公寓，Crystal只能自己出钱维修，加上收不到的租金和重新购置的家具，一共损失了4万澳元。
没有买出租房保险的Crystal求偿无门，另一方面，小耿也表示，消防部门还没给出正式的失火原因报告，她没法确定责任，也难以找那两个房客商量赔偿。
2. 好好的房子交出去，收回来成了垃圾堆！
遇上随意糟蹋房子的租客，大概是每一位房东的噩梦。一不留神，就有可能遇上这样的悲剧...
去年底，昆州的Amanda Rehbein夫妇通过澳洲网站Gumtree出租了一套房子。
万万没想到，当他们今年收回房子时，简直不敢相信自己看到的一切！
一进院子，到处都是垃圾！狗屎！还有蛆虫！
杂物堆满了空地，所有家具都胡乱地放在一边，整个房子简直连狗窝都不如！
Rehbein算了一笔账，如果想要把这乱摊子清理干净，大概得花费5000澳元至1万澳元！
原本是想通过收租挣点额外收入，现在却又心痛又得倒贴钱。Rehbein沮丧地说：“我没有钱支付这笔清洁费用，也没有4000澳元买新地毯...”
原来，租房子的是一个大家庭，他们承诺会在离开之前清理好房子，却没想到，这群人不但没有遵守约定，还在租约到期前就悄悄搬走了。
3. 我放心交给中介，房子却被警察封了！
收回房子时看到满满的垃圾，其实还不算最心塞的，更惨的是，租着租着接到电话，警方把自己的房子给查封了！
去年，悉尼的A女士把自己家房子，交给一家华人中介出租。
万万没想到，今年2月她突然接到电话，被告知自己家被警察封锁了。原因居然是，房里密密麻麻种满了大麻！
当她看到自己的房子时，已经快认不出来了。
到处都是种大麻的花盆和塑料容器，厕所变成了疑似提炼毒品的地方，天花板上被挖了很多洞，里面插着各种管道，就连自家的大门，也被警察踹破....
A女士表示，她从2015年开始把房交给中介，去年七八月，中介还说目前的租客很不错，希望她不涨房租继续租下去，A女士就答应了。
谁知道几个月后就出了这种事，而且住在房子里的也不是以前的租客，也就是说，中介在她不知情的情况下，把房子租给了毒贩！
而中介却认为A女士所说并不属实，负责人告诉记者，换租客时他们曾打电话口头通知。“中介在租房时没有违反任何规定，A女士他们没有购买相关保险，所以现在就是想要赔偿！”
澳洲华人兴起买房热 住不了就出租
现在，越来越多华人愿意投资澳洲房产，一言不合就买买买，就算自己住不了，还能拿出来出租，赚的钱用来还贷款或者自己花都行。
Realestate网站发布的房地产需求显示，在过去12个月中，新州人的买房需求增加了33％，租房需求也增加了12.5％。不管是什么档次的房子，都有不小的租赁市场。
最新报告显示，悉尼是全球房租最高的十大城市之一。但想当坐等收钱的“包租婆”，也并不是件容易事。
不管是找租房中介还是自己打理，都有可能遇上不好的租客，蒙受预想不到的损失。
华人房东们应该怎样保护自己的出租房？如果出了问题又如何解决呢？今日哥这就告诉你！
自己出租
如果要自己料理房屋出租的事务，首先要了解租房的流程。
发出招租信息前，一定要调查房屋租金的市场行情，根据房子的位置、大小、新旧等，定一个合适的价格。如果租金太高，房子空着就浪费了；如果租金太低，以后会损失不少钱。
选择租客时，你也需要对对方进行基本了解，包括他的身份信息、工作情况、收入水平、家庭成员、紧急联系方式等，如果遇上身份可疑或收入不稳定的房客，都是可以拒绝的。
决定出租后，签下白纸黑字的合同是最重要的。一方面是租赁期间的协议，包括租金、押金、是否包Bill、能住几人、可否养宠物、最短租期、什么情况下可以解除合同等；另一方面是房屋状况报告，描述房子和设施在房客入住前的情况。万一之后有纷争，这些都是最有力的凭证。
在房客租住期间，最好定期去检查房屋情况，但一定要提前预约；当房里设施出现问题，如果不是租客故意毁坏，房东应该要负责维修的。
还有最最需要强调的一点是，房东一定要购买“出租房保险”！在第一个案例中，要是Crystal购买了保险，那么由房客缴付 “理赔申请费”，保险公司就会对房子失火的损失进行赔偿了。
交给中介
要是把房子交给中介打理，那就能省心很多了。
你只需要筛选一个有资历负责任的中介，它会帮你评估物业和定租金，然后在各种渠道发布租房广告，并向租客介绍，以及带他们看房。
如果有租客想租房，中介还会负责调查筛选，最后帮房东签订租赁协议。
房子出租后，中介依然要负责确认租金到账，并对房子进行定期检查。
在这期间，如果房内设施出现问题，也不用房主操心，中介会负责及时找维修人员修复。
今日结语
最后的最后，今日哥再次强调，该买的保险还是要买，千万别为了省小钱去吃大亏！
希望各位“包租婆”都能保护好自己的房子，安安心心地在家数钱~
本文来自公众号： 今日悉尼
微信号 ：sydtoday
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