【伍勇讲生意】袋袋平安，新春快乐
By 新西兰中文先驱网· 2021年02月10日 00:50
2月12号就是中国农历新年的大年初一，在这恭祝朋友们牛年快乐，幸福吉祥，身体健康，万事如意！
这周比较令人关注的新闻，少不了和房地产买卖有关的。从3月1日起储备银行将重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制。首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者恢复30%的限制。从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。政府希望以此来压制房价的升幅。
去年4月，因为疫情的影响，政府曾经取消了LVR限制。当初是担心疫情的影响，想要恢复市场的信心，没想到，一切都超出了预料，房地产市场的信心恢复得也太足了，全国房价中位数屡创新高。
不过纵观世界，其实疫情以后房价上涨不是新西兰的专属，澳洲，加拿大等一些国家和城市都有不同程度的上升。
房价上升当然和供求关系有关，一方面是本来新房建成的数目就不够，加上新西兰这次抗疫情的成绩不错，回流国民增加，还有就是目前利率低，让无论是自住还是投资的人增多。
但是无论作为投资者还是建房来卖的人，现在都要面临资本增值和利润交税的问题，不像以前，自己盖个房子，卖了赚钱可以作为资本增值。因为现在投资房是有投资年限的限制，通常投资房在5年以内卖出，赚的钱都是要上税。
现在生意买卖还是没有资本增值税，比如你便宜买进一个生意，经过你的苦心经营，生意越来越好，将来卖的时候卖了个好价钱，其中的差价，一般情况下是不需要交税的。
作为有经验的商家，投资者，可以在目前生意还受影响的情况下，买入一些受影响比较大的，价钱便宜，但本质不错的生意，通过改造，改变经营模式或者就是等疫情过去的被动方法，雨过天晴，生意好起来的时候再把生意卖了，赚取差价，袋袋平安。
今天我给大家推荐一个羊毛被生产厂，这个工厂当年单纯设备装修就花了50多万，目前900平方米的厂房，规模不小，有自己的打羊毛机，可以从散装羊毛制成羊毛被内胆，自动缝纫机做成被子，自动化程度高，质量保证，工人需要不多，节省成本，2020年报表营业80万左右，疫情以后，新西兰旅游生意受影响，当地销售大幅度下降，但国内出口生意依然保持，因为老板个人原因，必须回国，所以忍痛割爱，从原来的85万+货降到现在的40万+货，机会千载难逢，“捡漏”了！牛年送大礼。
下周见。
以下为本周精选：
1. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，半价40万+货。
2. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
3. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
4. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
5. 著名咖啡店4年前买进80多万，疫情影响，目前营业额$11,000左右，售$168,000+货。
6. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
7. 著名火锅店，可座110人，年营业收100万多，利润15万，售29万8+货。
8. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售55万+货。
10. 咖啡店北岸，早7午3:30，周营业额$13,000,易上手，店主急售，有价就谈。
11. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡30公斤，周营业额$15,000,经营简单，售35万+货。
12. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，可座46，周租$1,130含税，营业额7千，售6万+货。
13. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
14. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
15. 著名素食咖啡店位于市中心，周租$930+税，疫情影响，现营业额$4,000,售$98,000+货。
16. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
17. Hollywood咖啡店，六天营业，周营业额1万，经营简单，新年特价，只需9万+货。
18. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$168,000+货。
19. 著名中餐馆位于东区，可座200人，停车方便，现周营业额4万，售$350,000+货。
20. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
21. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
22. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
23. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
24. 中式快餐店，周租$423+GST,周营业额$12,000,东主二十多年，要退休，售$230,000+货。
25. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
26. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
27. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
28. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
29. 咖啡店，每周五天，品种简单，无需厨师，夫妇经营年利润可达8万3，售5万830. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
31. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
32. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
33. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
34. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
35. 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
36. 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
37. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
38. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
39. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
40. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
41. 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
42. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
43. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
44. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$3,000,请你看店出价。
45. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
46. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
47. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
48. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
49. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
50. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
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