QV房价指数：全国数据继续下探，皇后镇一枝独秀
By 新西兰中文先驱网 · 2022年09月08日 23:13
新西兰中文先驱网 Charles 综合
Newshub报道，虽然新西兰的冬天已经过去了，但房地产市场还没有感受到温暖。
最新数据显示，8月的全国平均房产价值下跌5.5%，比7月的4.9%更加严重。
QV房价指数的最新数据显示，新西兰的平均房产价值为973,848纽币，年增长率为1.1%，低于上个月的4%。
QV总经理David Nagel说，住宅市场“急需一些氧气”。当前，买家的选择越来越多，出手的人越来越少。
“目前没有任何迹象表明情况会立即好转。未来利率可能会进一步上升，企业信心开始减弱。”
Nagel说，信贷环境收紧和利率上升导致争夺过剩库存的买家减少。
“在信贷紧缩和支付能力受限的情况下，首次购房者将继续为融资而挣扎。”
他说，随着更多新房即将投放市场，房价的下降趋势将继续。
Nagel预计，随着边境开放后越来越多新西兰人离境，新西兰房市的买家会越来越少。
区域细分
奥克兰
今年奥克兰的平均房产价值下降了9.4%，上月为7.7%。其中，截至8月底的三个月内下降了5.9%。
奥克兰平均房价目前为1,383,668纽币，只比去年同期高了15,416纽币。
QV估价师Hugh Robson表示，预计奥克兰市场会放缓。
“一个显著的趋势是，市场上有实际要价的房产越来越多。这在过去一两年非常罕见。很多中介表示，询价水平略有下降。利率仍在产生重大影响。”
北地
北地的平均房产价值下降了1.3%，最近一个季度下降了4.1%。
陶朗加
进入春季，陶朗加的住宅房地产市场调整似乎正在加快步伐。
QV最新的三个月滚动均值显示，截至8月底的三个月，当地房产均值下降7.8%，上月的数据为4.9%。
陶朗加平均房价现在为1,099,342纽币，比2022年初低了6.3%，只比去年同期高2.4%。
怀卡托
到目前为止，怀卡托地区的房产价值在2022年下跌3.2%，其中最近三个月下降了2.4%。
汉密尔顿的下降幅度最大，在2022年前8个月下降了7.2%，但仍低于7.6%的全国平均水平。
QV估价师Tom Schicker表示，市场波动性“仍然很高”。由于利率上升和通货膨胀等经济不确定性，该地区的房地产市场将继续放缓。
塔拉纳基
本季度，塔拉纳基地区的平均房产价值下降了3.6%，只有一个地区在2022年前8个月出现了正增长。
今年，新普利茅斯平均房产价值下跌1.7%，南塔拉纳基下跌5.2%，目前平均房价分别为734,970和454,851纽币。
在Stratford，平均房产价值为509,119纽币，仍比2022年初高出2.9%。
与12个月前相比，整个塔拉纳基地区的房屋价值仍高出8.9%，远高于1.1%的全国平均水平。
霍克湾
在截至2022年8月底的12个月里，内皮尔平均房产价值为819,168纽币，下降了3%，今年前8个月下降了8.4%。
这是内皮尔自2012年11月以来，首次在QV统计中出现年度房价下跌。
黑斯廷斯在今年前8个月，平均房产价值下降了9%，最近一个季度下降了5.9%，年平均增长率仅为0.7%。
但估价师认为，该地区的房价即将“见底”。
北帕默斯顿
上个月，北帕默斯顿的平均房产价值跌至70万纽币以下。
在此之前，当地数据已连续七个月负增长，在2022年前8个月，下跌了10.5%。
惠灵顿
惠灵顿地区的平均房产价值已经连续7个月下降。
到目前为止，2022年平均房价下降了14.2%，其中Hutt City（- 16.7%）和Upper Hutt City（- 15.7%）的降幅最大，是今年全国平均水平（- 7.6%）的两倍多。惠灵顿市中心（- 15.1%）紧随其后。
尼尔森
尼尔森的平均房产价值出现十多年来的首次年度下降。
在截至2022年8月底的12个月里，该市的平均房产价值为816,499纽币，下降了0.4%。今年前8个月房价下跌7.9%，其中本季度下跌5.5%。
最近的洪水等恶劣天气也对房价产生了影响，很多住房不适宜居住，供需出现失衡，租金可能上涨。
西海岸
西海岸地区的平均房产价值下降了4.9%。
在截至2022年8月底的三个月里，布勒（- 0.9%）的表现好于Grey District（- 6%）和Westland（- 7.6%），这三个地区的平均房价分别为340,125纽币、348,832纽币和393,483纽币。
整个西海岸的年增长率仍然为正，为8%，远高于全国平均水平1.1%。
坎特伯雷
在今年前8个月里，该地区平均房产价值下降0.6%，但年增长率仍然强劲，达到14.2%。
基督城上月的数据下降了0.8%，7月数据为下跌1.2%。季度数据下跌3.6%。
但尼丁
2022年，但尼丁平均房产价值的负增长率已达两位数。
8月底，但尼丁平均房价650,969纽币，比去年同期下降了5%，比今年年初下降了10.3%。
皇后镇
皇后镇的数据表现最为突出。
在截至8月底的12个月里，平均房产价值增长了18.6%，其中今年增长了4.3%，本季度增长了1.5%。
因弗卡吉尔
在新西兰最南端的城市，房价已连续五个月下跌，本季度下跌3.1%，至473,893纽币。这一数字比今年年初下降了2.6%，比去年同期上升了4%。
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