住房部长指责奥克兰市议会，太过保护富人区业主的利益！
By NZ每日财经· 2022年06月06日 22:37
本文来源：NZ每日财经
新西兰住房部长Megan Woods敦促奥克兰市议会减少其试图保留的特色区域的数量，称目前的提议限制了最适合奥克兰密集化开发的大片地区。
奥克兰市议会在4月中旬发布了显示特色区域的地图，Woods表示，如果保留对“无、低或中等特色”地块的限制，即使它们靠近具有高特色的区域，她也会非常担忧这种做法。
“这种全面的保护方法似乎与允许限制的NPS-UD（国家城市发展政策声明）条款不一致，”Woods说。
当被问及议会决策中是否存在宁比主义或对富裕地区的优惠待遇时，Woods则表示很难评估，最终计划尚未公布。
“然而，一系列证据——包括为政府准备的NPS-UD和中等密度住宅标准的成本效益分析表明，在非常理想的地区限制有利于当前房产所有者的开发，则将牺牲新购房者和租房者的利益，”她说。
国家政策声明指示新西兰五个最大的城市放弃限制住房开发的规则，并要求议会在应用特色保护时进行逐个地点的分析。
市议会并没有被阻止获得特殊地区的保护，但根据政策声明，所需的理由应比此前更高。
“在这个框架下，我们预计在一些建议保留的特色区域的限制开发门槛会很高，”Woods说。
Woods指出，奥克兰统一计划中目前有21,000个住宅用地具有特色地区的限制，议会计划保留对大约16,000套住宅用地的限制，主要位于Ponsonby、Parnell、Mt Eden、Devonport和Gray Lynn东部的富裕郊区，以及Remuera和Epsom的一部分地区。
奥克兰市议会回应
奥克兰市议会的一位女发言人表示，地方当局正在国家政策声明的框架内开展工作，该声明允许其提出密集化要求的豁免地区，并且该市议会“在土地使用规划和许可开发方面发挥着特定的作用”。
她说，市议会已经在特定地块完成了对特色区域的全区域审查，以评估哪些地方具有特色特征的价值。
“如果特色价值没有被保留下来，我们将会建议取消该地块特色区域的保护，”这位女发言人说。
“在这次审查之后，我们提出了在提高建筑高度和密度的要求与保护许多奥克兰人珍视的东西之间取得平衡。”
这位女发言人说，在决定最终更改之前，还有很长的路要走，在接下来的几周中，工作人员将努力寻求选举成员的选择。
奥克兰人也有发言权
最终计划更改将于8月20日到期，届时奥克兰市议会还必须为其决定提供理由。
市议会发言人表示，市议会将在截止日期前通知公众拟议的计划变更，这将为居民提供另一个发表意见的机会。
该发言人表示，统一计划在未来30年内为现有住宅区创造超过900,000套住房的容量，新房的许可数量创历史新高，去年约有20,000套，其中约三分之二是更高密度的住房，例如公寓和排屋。
“作为对NPS-UD的回应，奥克兰市中心距离公共交通和城市中心仅几步之遥的大部分土地不在拟议的特色区域内，从而为这些地方的新房提供了更多容量，”她说。
Woods并不是第一个批评奥克兰议会做法的部长，环境部长David Parker表示，他们需要停止试图保护整片区域，只关注特定的遗产建筑。
Woods部长说：“我强烈鼓励市议会非常仔细地考虑在靠近就业、服务和公共交通的地区实现尽可能多开发的好处。”
“有证据表明，限制这些地区的开发会对环境、经济和社会产生负面影响。”
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