房价可能继续下跌的6个原因，ANZ将18%跌幅预期修正为22%

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据英文《先驱报》报道，新西兰最大银行的经济学家曾预测房价将下跌18%，但现在将预测修正为下跌22%，并列举了房价进一步下跌和前景更加悲观的6个原因。

由其首席经济学家Sharon Zollner领导的ANZ经济团队给出了房价可能进一步下跌的理由，但表示价格下跌的幅度和持续时间存在很多不确定性。

经济学家在他们最新的房地产焦点研究报告中表示，“本月我们有六个理由相信房价下跌的势头尚未缓和，但也有六个需要关注的因素，因为它们可能预示着房价最终触底的时间不会太远。”

1. 抵押贷款利率尚未见顶

 “也许认为房价调整尚未结束的最令人信服的理由是，根据我们的官方现金利率（OCR）预测，抵押贷款利率尚未见顶。我们现在预测，OCR的上调将在2023年5月结束，达到5.75%，房价将在那之后不久见底。”

ANZ称，这意味着未来浮动利率将会走高，但固定抵押贷款利率的上行空间可能会小一些。固定抵押贷款利率是由批发市场决定的，在批发市场上，OCR的上升已经被考虑在内。

2. 销量仍在下降

如果销售放缓，住房需求可能也会放缓。这就是为什么销量往往是价格势头的一个不错的短期指标。

ANZ称，房价在上涨的过程中明显超过了预期，因此在下跌的过程中可能低于预期。销售量仍在下降，10月份经季节性因素调整后的销售环比又下降了7.4%。这表明，房价下跌的势头仍将持续。

3. 销售天数增加

全国卖出一套房子所需的平均天数可以很好地反映供求平衡。目前为48天，远高于历史平均水平39天，且仍呈上升趋势。

4. 地区经济持续低迷

经济学家表示，目前表现较好的地区仍将进一步走软，几乎没有迹象表明目前表现较差的地区将出现上涨。

5. 住房赤字可能已经完全消除

边境关闭、高水平的投资和房屋建设意味着我们有更多的房子。

ANZ估计，新冠大流行前，我们可能缺少3万至14万套住房。

自2020年3月边境关闭以来，可能已建成8.1万套住房。这一数字超过了经济学家们对疫情前7万赤字的估计。ANZ指出，从住房存量的角度来看，人口增长目前正导致住房过剩规模缩小。

6. 投资行为减少

政策的变化使形势从投资者转向首次置业者。这似乎产生了一些影响。向首次购房者发放的贷款比例正在提高，而房东的购房行为正在减少。

ANZ指出，取消租赁物业的利息扣除、增加租户权利、结束90天无理由终止租约、明线测试延长、租金上涨限制和健康住房标准，都是影响房东是否购买更多房产的政策。

对于房价何时“触底”并开始上升，ANZ说，如果不是最近工资通胀螺旋上升的风险转化为利率上升的前景，该行预计本来即将达到的。

到12月，“我们不会惊讶于看到新一轮房地产市场的负面消息。但我们可能是错的，因此这些是值得关注的重要指标，”除工资通胀螺旋上涨的因素外，ANZ列举了其他可能显示市场触底并正在复苏的因素，包括奥克兰的拍卖清盘率；惠灵顿率先“触底”、其销售量和销售天数的变化；净移民的增长速度可能比我们想象的要快；新上市房源数量比正常情况下要弱一些等。

相关阅读：

央行最新预测：新西兰房价将下跌20%，2024年年中回升

房市下行或持续至2023 买家和卖家面临哪些机遇和挑战？

新西兰央行预测的房价下跌20%究竟意味着什么？

经济学家：新西兰或陷入工资-通胀螺旋噩梦，进度条已至60%...

高通胀vs高失业率，究竟哪一种痛更剧烈？

亏本抛售开始了！还不起贷款，一批业主血亏10%卖房

REINZ最新数据显示，新西兰房价下跌终于放缓趋稳了！

新西兰储备银行称明年或陷入衰退，和金融危机期间相比目前情况如何？

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有