五大房地产巨头预测奥克兰房市走势：时间站在买家这一方

新西兰先驱报中文网 Kenny 报道  根据最新QV季度物业报告，2018年前三个月大奥克兰地区房价涨幅为温和的1.6%，平均价格为105万纽币。虽然超级城市的住房可负担性依然是大问题，但市场回归理性是一个好的信号。

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逐渐降温的市场也给了买家、卖家、投资者和业主更多思考后市走向的时间。

英文《先驱报》采访了奥克兰最大五家房地产公司的掌门人，询问他们对后市的看法。几乎所有大佬都对2018年奥克兰住房市场保持乐观，政府新政策被认为可能给首次置业者创造入市的时机，奥克兰终于迎来了暌违已久的买方市场。

- Bayleys：常务董事Mike Bayley

“大奥克兰及周边地区的房地产市场正在进入微妙的平衡状态，你可以称之为静态市场。房价同比上涨大概在1%左右，库存住房（总房源-销售量）也跟长期月平均值大致持平。住房需求从峰值往下回落。

尽管央行最近在贷款限制上有所松动，但部分本地买家已经离开了市场；像中国等国的买家则是受到资金流出的限制，购房行为明显减少。

对投资者来说，房租带来的平均收益率大概只有3%，这也让很多投资者开始寻找其他机会：商业地产、股票或直接偿还按揭贷款的本金。然而近期全球股市的大起大落，让投资者别无选择只有继续抱紧住房市场。上个月央行决定维持低利率也支撑了住房市场的回归。

住房依然是财富最安全的避风港：这设定了2018年奥克兰住房市场的基调。”

- Harcourts：首席执行官Chris Kennedy

“奥克兰1月的平均房价是935,773纽币，跟2017年1月的数字基本相当。这是一个令人鼓舞的好消息，它说明市场开始稳定。

1月的住房销售跟去年同期相比增长了8.4%，上市房源同比增加了10.8%，总库存住房增加了9.9%。这意味着在新的一年房地产市场开始走向良性均衡，不但有越来越多买家和需求，也出现越来越多卖家和供给。

因此2018年房价即使会涨，也不太可能再出现2014-2016年的暴涨景象。住房交易和房价应该是稳中有升，并且一直持续到年底。

今年1月奥克兰的公开拍卖跟2017年1月相比下降了16%。这也许说明，只有在上升的市场环境中，拍卖才会受到所有人的欢迎。当房市相对冷却时，人们还是希望通过协议获得皆大欢喜的结果。

总的来说，2018年是人们无需惊慌的一年。”

- Ray White：董事长Carey Smith

“房地产市场在经历2017年的清淡后，1月下旬和2月初出现明显的复苏迹象。购房者参加看房活动明显增加，说明购房兴趣和后市信心正在回归。

新政府除了限制海外人士购买住房外，在住房领域还没有太多的立法改革。无论LVR贷款限制的松动还是央行维持低利率，都朝着有利于房地产市场的方向发展。

奥克兰跟其他大城市如惠灵顿和坎特伯雷相比，最大的优势在于它的住房库存充足。买家在奥克兰拥有更多的购房选择。”

- Barfoot＆Thompson：董事总经理Peter Thompson

“我对2018年奥克兰住房市场感到乐观。我们已经度过了价格暴涨的周期，房价正在稳定下来。

过去12个月最大变化是销售数量的下降，目前的数字比一年前少了约三分之一。不过我预计到秋季后销售会再次增加，而房价在同期保持温和增长。

购房者有了更多时间来考察和选择物业，抵押贷款利率依然处在历史地位，建房活动正在跟上人口增长步伐，政府考虑推出更多帮助中低收入家庭置业的方案：这一切对住房市场来说都是利好消息。价格超过100万纽币的住房依然坚挺。

根据我们数据库的最新数字，住房销售活动在夏季末已经开始回升。越来越多人认可当前的价格，它们很可能成为今年剩下时间（尤其是旺季秋季）房产交易的重要参考。

我预计拍卖会重新成为购房的首选成交方式——虽然拍卖成交的比例从去年的80%滑落到50%。拍卖带来了透明的价格竞争过程，卖家没有理由不青睐这种方式。”

- LJ Hooker：总经理Keith Niederer

“奥克兰住房市场目前可以被归类到稳定一类了，前几年的疯涨景况可能不会再现。由于央行的利率紧盯通货膨胀，在通货膨胀处于温和的情况下，利率也不太可能发生大的改变：这给业主带来了较长时间的宽松环境。

但政府换届会让很多投资者重新思考是否应该继续持有物业。政府要求投资物业必须满足新的居住法规，这增加了投资者的持有成本，出售持有物业的可能性会成为一种更现实的选择。

换而言之，首次置业者的机会来了。

奥克兰现在是买方市场，而且是并不急着买房的买方市场。时间站在买家这一方。”

（注：图片均来源于各大房地产公司官方脸书）