建房必须注意！惠灵顿一对小夫妻就因为这个疏忽导致了极大的损失！
By NZ每日财经· 2022年07月12日 21:49
本文来源：NZ每日财经
当Sylvana Whitehouse和她的家人签署新建房屋合同时，价格中是包含了建筑大师（Master Builder）担保的。
但是，当他们的建筑商破产时，不止让这家人损失了数十万纽币，并且Whitehouse发现建筑商从未成功申请过建筑大师担保。
这家人是受到Jonesy Construction Ltd倒闭影响的14名客户之一，他们提供证据表明他们已支付或完成了建筑大师担保的书面申请，但Master Builders表示根本没有收到他们的申请。
Master Builders认为受影响的人数很多，首席执行官David Kelly证实，Jonesy Construction的27名客户联系了他的组织，但他们根本没有取到担保。
尽管Master Builders过去在类似情况下兑现了担保，但这次受影响的人被告知他们无权获得担保。
许多建筑与5月初Jonsy Construction倒闭时一样。
Whitehouses的房产位于惠灵顿的Newlands郊区。Sylvana说她的家人已经支付了329,000纽币，除了地面上的一个洞和一些挡土墙外，几乎没有什么可展示的。
“我们无法准确计算出我们损失了多少，因为没有人提供这方面的信息，”她说。
Whitehouses说，她的妈妈Martha Toomer最近退休了，她把毕生积蓄都花在了新房子上，Whitehouses不知道他们这个家庭什么时候能够恢复可以建造的经济条件。
Sylvana和丈夫James Whitehouse在Woodridge拥有另一所房子，她说如果他们想完成建造，他们可能不得不卖掉那套房子。
“这对妈妈来说是毁灭性的，她永远无法赚回这笔钱，”Whitehouse说。
“我丈夫和我觉得我们让她失望了。”
Kelly说，他对他协会的一名成员让房主失望并从事不符合标准或保证要求的做法感到“非常失望”。
Kelly说，Master Builders已经建立了一项免费的保密支持服务，可以为受影响的房主提供咨询和福利支持。
Kelly坚称，即使此前类似情况他们这样做过，现在也不会兑现未提交的保证，但没有解释原因。
“我们继续支持清算人进行调查，以了解建筑商是否按照他们对这些房主的法律义务行事，”他说。
10月，Whitehouse家族与Jonesy董事Ben Jones签署了他们在Boeing Way上的新房合同。
Whitehouse是一名律师和一名注册护士，他说Master Build担保是这个家庭唯一的希望。
“我们没有其他方法可以完成建设，没有其他保护措施，清算人没有钱。他（Ben Jones）彻底阻止了我们获得唯一形式的补偿或帮助。”
建筑大师担保如何运作
建筑大师担保提供两种类型的保障：押金损失保障和未完工保障。
一旦一项永久性工程开工，押金的损失担保就开始了直到工程结束，并提供50,000纽币或高达建造合同价值10%的保险，以较低者为准。
未完工保险提供500,000纽币或合同价值20%的保险，具体取决于哪一项较少。
结算金额的计算方式是根据完成报价建造的成本减去原始建筑合同中未完成工作的价值之间的差额。
Master Builders表示，担保不包括预付款，如果担保包括预付款，则将被拒绝。
Whitehouse说，对她来说，如果有这份担保相当于可以得到大约200,000纽币的赔偿。
“即使我们问过，也没有人能够证实这一点，”她说。“无论如何，在这些情况下，每一分钱都是有帮助的。”
Whitehouse说，Master Builders应该兑现保证，因为该组织之前已经有这样的案例，并表示在其他类似情况下他们也这样做了。
Kelly说，一些房主确实有担保，Master Builders正在推进他们的索赔。
他说，Master Builders在所有需要申请和接受担保的文件上都明确表示。
Kelly说，每个担保申请都经过评估，以考虑完成建筑物所涉及的风险，并且对受影响的几份合同的审查表明它们会被拒绝。
“我们一直在努力确保房主了解他们的义务，包括如果他们没有收到我们的（确认）消息，他们必须在提出申请后的14天内联系我们。”
“我们要求所有房主签署一份声明，表明他们理解这些义务是申请的一部分。我们注意到，这些房主确实签署了这份声明，在某些情况下，一位经验丰富的法律专业人士也签署了这份文件。”
Kelly说，合同清楚地表明，在申请被书面审查和接受之前，我们不会提供保障。
“我们很遗憾，这些房主或他们的法律代表在没有收到我们的消息或在进行工作之前没有与Master Builders取得联系，”他说。
Alex Shpilman的新家离Whitehouses只有一步之遥。他也发现自己无法得到他认为的保证。
他家的内部已经完工，但外部和地基还没有完成，这意味着他的三个孩子必须留在家里以确保安全。
“他们不能在后院玩耍。如果他们想在外面玩，我们就得去公共儿童乐园，”他说。
Shpilman说，他已经为认为被完成却从未完工的一些项目支付了大约10万纽币，并且随着材料和劳动力成本的增加，完成这项工作可能会花费他150,000到200,000纽币。
“我们不想从银行借更多的钱，我们已经借得够多了，”他说。
“这就是我们分阶段进行的原因。我们首先要确保安全，而且我们很可能会暂时不会做室外地板、草坪和后院。”
Shpilman说他不确定担保会涵盖哪些内容，只要能帮助完成房屋内一些未完工的部分就好。
Whitehouse说，她的律师正在考虑就违反《公平交易法》对Master Builders提出索赔。
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