QV最新数据显示惠灵顿已成跌幅最大的新西兰主要中心城市

By 新西兰中文先驱网· 2022年11月09日 19:53

本文来源：NZ每日财经

新西兰股价机构Quotable Value(QV)表示，自今年年初以来，七个中心城市的房价已经下跌了10%以上，惠灵顿的房价跌幅是20年来最大的。

该估价机构最新的房价指数显示，惠灵顿地区今年10月的平均价格已下跌17.6%至894,913纽币。这是惠灵顿地区20年以来1月至10月的最大跌幅，也是过去10年10个月期间任何地方的最大跌幅。此前，惠灵顿地区从1月到10月跌幅最大的是2008年，当时价格下跌了8.7%。

在该地区，Lower Hutt和Upper Hutt的季度价格跌幅最大，分别为8.8%和7.6%，但该区域的季度跌幅为6.8%，较上月的9.6%有所改善。惠灵顿高级QV顾问David Cornford表示，随着利率继续上升，预计价格会进一步下跌。他说，市场上有大量房屋库存，短期内不太可能下降，这意味着供应将在一段时间内仍然会超过需求。

“销量也一直低迷。鉴于市场的高度不确定性，我们看到许多参与者只是袖手旁观，对他们的房地产决策采取观望态度。”他说，急于出售或面临出售压力的房主最容易受到当前市场的冲击。虽然惠灵顿的价格跌幅最大，但市场的下行压力也对其他地区产生了重大影响。

北帕默斯顿的房价出现自年初以来的第二大跌幅，截至10月份平均下跌13.7%至663,441纽币。

在奥克兰，截至10月底的10个月内，地区平均水平下降了11.7%至134万纽币。

同一时期，每个地区的价格都有所下降，其中奥克兰中区（12.4%）和北岸（12.1%）的跌幅最大。

但奥克兰的下降速度在截至10月底的三个月内放缓至4.4%，从截至9月底的三个月内为5.8%。

汉密尔顿、纳皮尔、黑斯廷斯和但尼丁的价格在1月至10月期间也下跌了10% 以上，分别下跌了10.5%、11.6%、11.5%和10.4%。

在全国范围内，截至10月底的三个月中，价格下跌3.9% 至平均951,040纽币。

这使得平均价格比年初低了9.7%，比去年同期下降5.1%。但是，与惠灵顿和奥克兰一样，季度下降率已从9月底的5.4%放缓。

基督城的房价自年初以来下跌了3.2%，10月份的平均价格为758,673纽币，但仍比去年同期上涨了3.9%。

皇后镇是唯一一个逆势而上的地区，自1月份以来价格上涨了4.9%。

现在它的平均价格为170万纽币。

QV首席运营官David Nagel表示，尽管上市房源出现季节性激增，但市场传统的春季上涨只不过是一个小小的减速带。