新西兰住房销量同比下跌，但价格仍在上涨

By 新西兰中文先驱网· 2021年11月11日 01:27

新西兰中文先驱网 Charles 综合

新西兰房地产研究所（REINZ）的最新数据显示，房地产市场继9月下滑后，在10月出现反弹。

新西兰住房销售量同比下降21.7%，从2020年10月的9185套下降到2021年10月的7190套，但比9月（5518套）上涨了30.3%。

政府放宽卫生限制、春季带来的市场提振，以及卖家和买家的信心增强，使市场恢复了活力。

奥克兰以外地区，2021年10月销售量为4614套，同比减少22.5%（2020年10月：5951套），环比增长11.7%（2021年9月：4129套）。

在奥克兰，10月的房产销量同比下降20.3%（2020年10月：3234套，2021年10月：2576套），环比增长85.5%（2021年9月：1389套）。

远程业务的开展和看房限制的放宽，使房地产市场保持了稳定性。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“将此次封城期间的挂牌和销售活动与2020年首次封城相比，能够看出明显的差异。影响没有那么严重，复苏也更快。”

“预计未来几个月新西兰各地的销售活动将继续增加，原因是卫生限制进一步放宽，旅行限制也有望解除。”

房价中值稳步上涨

新西兰房价中值从2020年10月的72.5万纽币上涨到2021年10月的89.5万纽币，上涨了23.4%。16个地区中有10个创下新高。

奥克兰以外地区的房价中值上涨了25.5%，达到创纪录的75.3万纽币（2020年10月：60万纽币），比2021年9月（72万纽币）上涨了4.6%。

奥克兰的房价中值从2020年10月的100万纽币上涨了25.0%，达到125万纽币，继续刷新纪录。奥克兰所有地区的房价中值均同比增长，其中6个地区创下历史新高。

Baird说：“房价继续稳步增长。政府抑制投资者需求的措施，以及央行近期提高OCR的举措，都对房价造成了影响。然而，长期影响还有待观察。我们在8月和9月看到了最初的封锁对市场的影响，市场活动放缓。然而，10月份的数据宣布了春季活动的到来。”

房屋价值持续上涨

REINZ的房价指数HPI是衡量房地产市场价值变化的指标。新西兰HPI同比增长29.9%，达到4206，创历史新高。这是连续第15个月增长。

奥克兰以外地区，从2020年10月到2021年10月，HPI上涨了33.3%，达到了4249，创下新高。

奥克兰上涨25.7%，达到4149。

图片来源：REINZ

销售速度放缓

在新西兰，住房销售时间的中位数增加了5天，从2020年10月的29天增加到2021年10月的34天。

在奥克兰以外地区，2021年10月，销售天数中位数在29天的基础上增加了1天，至30天。

奥克兰房产销售天数中位数同比增加15天，从2020年10月的30天增加到2021年10月的45天。

库存低，需求高

新西兰待售房产总数从2020年10月的18141套下降到2021年10月的15217套，同比下降了16.1%，但环比上升13.5%（2021年9月：13407套）。

“政府已经宣布了城市发展规则，增加了自由建造中密度住房的能力，以增加住房供应。这些变化需要时间才能实现，可能会为不同价位预算的买家创造更多选择。”

图片来源：REINZ

高端市场依然坚挺

2021年10月，新西兰10.7%的房产售价低于50万纽币，去年同期这一比例为22.4%，今年9月这一数据为14.3%。

50万至75万纽币的房产销售量占比从2020年10月的30.2%降至24.5%。

在高端市场，售价100万纽币或以上的房产比例从2020年10月的24.8%上升至2021年10月的41.4%。

图片来源：REINZ

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