房价开始下跌，一些卖家宁可不卖房也不降低要价

By 新西兰中文先驱网· 2022年06月02日 03:46

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 奥克兰最大的房地产中介机构的负责人表示，一些奥克兰的房屋卖家正从房市撤走房源，而不是接受低报价。

Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson 今天透露了这一趋势，该公司称上个月房屋的平均售价下降了 2.5%。

Thompson说：“一些无法获得他们想要的价格的卖家已经退市，而不是降低要价。”

他承认房价下跌了，但表示自去年底见顶以来价格下降“有序”且稳定。

该公司 4 月份的房屋平均售价为 1,212,376 纽币，上个月的数据显示，5 月份跌至 1,189,779 纽币。

“销售价格肯定开始下降了，但不会大幅下降。”他说。

房屋销量下降了 33%，从今年 3 月的峰值 1180 套降至上个月的 782 套。

平均房价自去年 12 月的最新峰值1,278,647 纽币降至了今年 5 月的 1,189,779 纽币，价格下跌了 7%。

该公司在 1 月底有 3827 套待售房产，2 月有 4385 套，3 月有 4816 套，4 月有 4845 套，上个月有 4701 套。

Thompson说，自圣诞节前夕开始，“奥克兰房价一直在从高峰有序回落。”

“5月份的销售结果显示，想出售房产的卖家接受了现实，他们必须重新评估自己的价格预期，而买家意识到价格并没有呈悬崖式下跌。”

他说，5 月份的房价中位值为 1,125,000 纽币，比去年 5 月高 4.9%，比上个月低 1.4%，比前三个月的中位价低 2%。

“买家意识到价格正在小幅走低而不是迅速下跌，这导致5月的销售量达到 782 套，比 4 月增加了四分之一以上。但是，5 月的销售额仍然低于正常水平。”他说。

该公司在 1 月份新上市了 1135 套房产，2 月 1077 套，3 月 1994 套，4 月 1302 套，上个月 1416 套。

在 5 月份售出的房屋中，15.2% 的售价低于 750,000 纽币，9.2% 的售价超过 200 万纽币，2.7% 的售价超过 300 万纽币。

该公司表示，4 月至 5 月期间，乡村和生活方式房产的销量有所增加——增加了三分之二，达到 40 套，总销售额为 8620 万纽币。

Thompson 说，买家对高端空地和生活方式建设用地一直有强烈的兴趣。

英文《先驱报》周二曾报道，根据两份新报告，最近一个季度全国房价下跌了 0.9%，一些大城市的跌幅甚至更大。

住宅房价下降

OneRoof-Valocity 和CoreLogic 都发现，截至 5 月底的季度，住宅房价下降了0.9%。

OneRoof-Valocity 表示，本季度奥克兰房价下跌 2.2% 或 34,000 纽币，惠灵顿下跌 2.9%，但尼丁下跌 2.2%。

OneRoof 的数据合作伙伴 Valocity 的估值主管James Wilson 表示：“现在，全国大部分地区和许多房产类型的市场状况都很疲软。FOMO （害怕错过）肯定已经消失，取而代之的是 FOOP——害怕多付钱。”

CoreLogic 发现房价普遍下跌。其指数显示，新西兰最近一个季度下跌了 0.9%。惠灵顿的房价跌幅最大，下降了 4%。奥克兰房价下跌 1.8%，汉密尔顿下跌 3.8%，但尼丁下跌 2.3%。

CoreLogic今天表示，0.9%的季度跌幅是自2010年底以来三个月的最大跌幅，当时市场仍处于全球金融危机的复苏模式。

CoreLogic 研究负责人 Nick Goodall 表示，主要中心的下降尤为明显。

西太平洋银行（Westpac）预测房价将在两年内下跌 15% 左右，但其他银行的经济学家认为并不会有这么大的跌幅。

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