数据显示，Covid期间一系列负面因素导致新西兰房屋租赁市场进行了重新洗牌

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月04日 03:06

本文来源：NZ每日财经

新的Valocity分析显示，随着越来越多的大型投资者在Covid时代的房地产市场繁荣期间出售了房产，“投资者正在重新洗牌”。

拥有超过20套以上房产的“超级”房东只占新西兰住房存量的一小部分，大部分存量由只拥有一套产的家庭持有。

但该数据公司分析了自2017年以来出售房产的情况，结果显示这些超级房东在2020年下半年出售房产的比率出现了飙升。

在Covid之前，拥有超过50套房产的投资者售出房产的比例在一个季度很少超过1.5%，但在2020年第三和第四季度分别升至2.7%和2.2%。

尽管拥有20至50套房产的投资者出售房产的比例在Covid爆发前的一个季度周期性地超过2%，但在2020年最后几个季度分别升至2.3%和2.2%。

在今年第二季度，这两个群体的房产出售比例开始回落，50套以上群体为0.2%，20至50套群体为0.7%。

Valocity估值主管James Wilson表示，这一飙升可能看起来并不显着，但所涉及的房产数量意味着要花很多时间来调整表盘，这就是为什么它是一个明显的趋势。

他说，由于新的税收政策和利率上升，Covid经济和市场的不确定性，或者出租物业所有权成本的增加，可能导致了这种抛售。

“但这表明一些较大的房东正在通过出售资产来套现以支持整体的投资。他们可能还通过偿还债务或对房产进行升级工作将这些资金返还到他们投资组合的净资产中。”

Wilson说，首次购房者本可以购买其中的一些房产，但其中大部分似乎是由较小的、所谓的“爸爸妈妈”投资者购买的。

“这些投资者只是在做他们被告知要做的事情，即使用他们家中的资产为他们的未来购买出租物业。这一直是新西兰人的方式。”

“但最大的未知数是，考虑到成本上升以及在可预见未来的资本收益不是给定的事实，这些较小投资者在经济不确定的时期处于并不处于有利地位。他们能渡过难关吗？”

他说，拥有大量净资产的大型专业投资者可以更好地应对，而“妈妈和爸爸”投资者可能会受到更多打击，这可能导致销售陷入困境。

图片来源：Unsplash

但奥克兰房地产投资者协会主席Kristin Sutherland表示，需要从有意投资者与“随意”投资者的角度来看待风险。

“投资者应该将他们的房产视为一项生意，而不是从事冒险行为，但一个得到充分建议和支持的小投资者与大投资者一样有机会茁壮成长。”

她说，该协会观察到大小投资者之间的正在重新洗牌，这种风险重新分配令人鼓舞。

“我们认为，更大的投资者去杠杆化是对利率上升和租金增长停滞环境的常识性反应。”

“通过放弃表现不佳的房产，投资者不仅降低了他们的整体债务风险，而且限制了他们整体租赁合规性和管理成本。”

她说，与此同时，进入市场的房产为有增长欲望并有能力很好地管理额外出租房的小型投资者创造了机会。

尽管进行了洗牌，但Valocity的数据还显示，在过去五年中，新西兰全国范围内的整体所有权状况并没有发生巨大变化。

拥有一套房产的人持有66%的房屋，低于五年前的66.9%，而拥有超过20套房产的投资者持有的房屋比例仅为1.3%，低于五年前的1.5%。

但拥有两套房产的人拥有的房屋比例从9.9%上升到10.5%，而拥有三至五套房产和六至二十套房产的人的百分比从16%和5.7分别上升到16.2%和5.8%。

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